园林工程定额及定额计价法分析.ppt

第四章 定额及定额计价 第一节定额计价组成 引言：关于建筑工程造价的概念有两种含义，其一指工程的全部投资（建设项目总投资的确定），其二指承发包的定价（建筑安装工程造价的确定）。 一、建设工程项目总投资的构成 设备及工、器具购置费 建筑安装工程费 工程建设其他费用 固定资产投资 预备费 建设项目总投资 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 流动资产投资 费用项目组成的变化 1、工、料、机部分原为直接费，新为直接工程费； 2、原为其他直接费下的夜间施工、二次搬运等现为措施项目费； 3、临设、文明施工费原为现场经费，现为措施费； 4、取消了原有现场管理费，内容划入企业管理费； 5、原为现场管理费中的工程排污费、间接费中的定额测定非等现列入规费。 6、取消了工程保修费，等等。。。 费用定额作用的变化 ： 强制性（2000）、指导性（2005） 第二节 、定额计价编制案例 1、套用相应定额表 2、按照相应计算规定执行 3. 总包服务费 为配合协调招标人进行工程分包和材料采购，承包方发生的费用。 计算：建设单位对于施工单位有能力承担的分部分项工程进行分包，总包单位按照分包费的2%～5%计取总包服务费，对于无力承担的分部分项工程进行分包，按照分包工程费的1%～3%计取总包服务费。 4、劳务分包 工程承包中只提供劳务，而不承担任何材料、机械的承包方式。 * 园林学习网 * 园林学习网 二、建筑安装工程造价的组成（2005费用定额） 建筑安装工程费 （人工费、材料费、机械费） （组织措施费、技术措施费） 组织措施费 环境保护费（加） 文明施工费 安全施工费（加） 临时设施费 夜间施工增加费 生产工具用具使用费 二次搬运费 冬雨季施工增加费 工程定位复测、场地清理费 环境污染监测费（加） 施工因素增加费 赶工措施费 技术措施费 大型机进出场及安拆费 垂直运输机械费 混凝土、钢筋混凝土及支架费 脚手架 以完工程及设备保护费（加） 施工排水、降水费 企业管理费 管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 税金 工会经费 职工教育经费 财产保险费 财务费 其他费 规费 工程排污费 工程定额测定费 养老保险 失业保险 医疗保险（加） 工伤保险（加） 住房公积金（加） 危险作业意外伤害保险（加） 三、新旧费用定额的变化 2000费用定额组成 费用定额表现形式的变化 原费用定额以工程类别和企业取费类别相结合为表现形式；即其他直接费和现场 经费按照工程类别进行取费，间接费和利润按企业等级确定的取费类别进行取费。 2005费用定额取消了工程类别和企业取费类别。 费用定额适用范围的变化 原费用定额仅适用于定额计价，05费用定额既适用于清单计价计价也适用于定额计价。 说明：1，采用定额计价，措施费、企业管理费、利润执行05费用定额；规费按造价部门核定的标准执行。 2，施工技术措施费计算时，按照消耗量定额及价目汇总表以及施工组织设计计算； 3，施工组织措施费中的临设、文明、安全费属于不可竞争费用，在价款结算中任何一方不得随意调整，其他措施费参照05费用定额执行。 4、规费属于不可竞争费，编制标底时，按照定额上限值计算，投标报价时，按照各级标准定额站核准的费率执行。 5、规费和企业管理费按照直接费或人工费为计费基数。这里的直接费是指直接工程费和技术措施、组织措施费中人工费、材料费、机械费之和，人工费指直接工程费和技术措施、组织措施费中人工费之和，不包括机上人工费。（注意） 四、定额计价的计价程序（以直接工程费为计算基础） 4+7+8+9+10 工程造价 11 （4+7+8+9）×税率 税金 10 动态调整 9 （4+7）×定额费率 利润 8 5+6 间接费小计 7 4×核准费率 规费 6 4×定额费率 企业管理费 5 1+2+3 直接费小计 4 1×定额费率 组织措施