第一章接管验收与撤管分析.ppt

《助理物业管理师》 第一章 物业的接管验收与撤管 考核比重：18（知识8、技能 10）  第一节 物业的接管验收 一、物业接管验收的准备—P1（情景、录像题） 1、人员准备 （1）组建接管验收小组 有关部门人员（专业工程技术人员）参加。 （2）指定负责人（本项目负责人）。 2、接管验收的资料准备 （1）验收文件：国家有关技术标准及规范。 （2）图纸：设计图和施工图，特别是隐蔽工程图、施工现场记录。 （3）表格：验收记录表格。 3、进行现场初步勘查 二、物业接管验收的程序 1. 新建物业的接管验收程序—P2 （1）建设单位书面提请接管单位验收，并提交相应的资料。 （2）接管单位按照接管验收标准，对建设单位提交的申请和相关资料进行审核，具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位会同建设单位按照接管验收的主要内容及标准（质量与使用功能）进行验收。 （4）验收过程中发现的问题，按质量问题的处理办法处理。 （5）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，并应及时签发接管文件。 2. 原有物业的接管验收程序—P2 （1）移交人书面提请接管单位验收，并提交相应的资料。 （2）接管单位按照接管验收标准，对移交人提交的申请和相关资料进行审核，具备条件的，应在15日内签发验收通知并约定验收时间。 （3）接管单位会同移交人按照接管验收的主要内容及标准进行验收。 （4）查验房屋的情况，包括建筑年代、用途变迁、拆改添建等；评估房屋的完好与损坏程度及现有价值；对在验收过程中发现的问题，按危险、损坏问题处理办法处理。 （5）交接双方共同清点房屋、装修、设备和定、附着物，核实房屋的使用状况。 （6）经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件，并办理房屋所有权的转移登记（若无产权转移，则无需办理） 提示： 1、新建（原有）物业的接管验收程序，为鉴定考核中的操作技能情景题。 2、注意分析新建、原有物业的接管验收程序中的相同点和不同点，如程序中的（1）、（2）、（3）除移交单位不同外，其他内容基本相同。 3、接管验收程序虽然为操作技能情景题，但其中也有部分操作技能录像题或理论知识试题考点，如接管单位应在15日内签发验收通知约定验收时间；经检验符合要求时，接管单位应在7日内签发验收合格凭证，签发接管文件等。原有物业的接管验收程序中的（4）也可作为理论知识试题。 三、物业接管验收的主要内容和技术标准 （一）新建物业接管验收的主要内容和技术标准（质量与使用功能）—P3、4 1、主体结构 地基基础、钢筋混凝土构件、砖石结构、木结构、抗震 2、外墙（不得渗水） 3、屋面（3点内容） 4、楼地面（3点内容） 5、装修 钢木门窗、进户门、木装修、玻璃、抹灰、饰面砖、油漆 6、电气 电气线路、电表、照明器具、避雷装置、电梯、共用天线、 地区规定 7、水、卫、消防 管道、高位水箱、排污管、卫生器具、水泵、消防设施 8、采暖 △采暖工程的验收时间，必须在采暖期以前两个月进行。 △炉排必须经12小时以上试运行。 △锅炉须经48小时连续式运行。 9、附属工程及其他 △ 化粪池应按排污量合理设置，池内无垃圾杂物，进出 水口高差不得小于5cm，立管与化粪池的连接管道应以足 够坡度，但不应超过两个弯。 △单体工程必须做到工完料净地清。 （二）原有物业接管验收的主要内容和技术标准 1、质量与使用功能的检验—P5 （1）以危险房屋鉴定标准和国家有关规定作检验依据。 （2）从外观检查建筑物整体的变异状态。 （3）检查房屋结构、装修和设备的完好与损坏程度。 （4）查验房屋使用情况（包括建筑年代、用途变迁、拆改添建、装修和设备等情况）评估房屋现有价值、建立资料档案。 2、危险和损坏问题的处理—P5 （1）属有危险的房屋，应由移交人负责排险解危后，才得接管。 （2）属有损坏的房屋，由移交人和接管单位协商解决，既可约定期限由移交人负责维修，也可采用其他补偿形式。 （3）属法院判决没收并通知接管的房屋，按法院判决办理。 提示： （1）掌握新建物业接管验收的主要内容和技术标准（共9项） （2）部分新建物业验收具体项目内容，曾在2002年、2003年物业管理员的鉴定考核中作为操作技能情景题考试。 （3）验收的主要内容和技术标准中的具体内容，也作为助师的操作技能录像题和理论知识试题考核。 四、物业接管验收中质量问题的处理