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金融系 房地产金融课程平时作业 授课学期：2014 - 2015 第2 学期 授课班级：12金融本科一班 授课教师：张建民 第一章金融基础知识 一、基本概念：金融，金融工具，衍生金融工具，信贷，金融监管,商业银行，房地产抵押贷款。 二、简答： 1、简述金融市场的构成 2、简述信贷业务分类 3、抵押与质押的区别 4、房地产抵押贷款的作用 5、我国利率政策如何影响房地产行业及其发展。 三、填空： 1、按资金来源分，个人住房贷款又可分为 、 、 。 2、按照中国《担保法》的有关规定，担保方式包括 、 、 、 、 、。 3、房地产贷款分为 、 。 4、货币政策分为 、 。 四、判断正误 1房地产抵押贷款就是房地产贷款。 五、多选 1有效市场理论认为，根据市场反映信息的程度不同，可以将市场按照其有效性划分为( )。A半弱有效市场 B半强有效市场C弱有效市场D强有效市场 2一般性政策工具包括( ) A利率政策B法定存款准备金率政策C再贴现政策D公开市场业务 3对个人的房地产贷款指用于个人房地产消费和投资的贷款，包括（ ） A个人购房贷款B个人装修贷款C个人商用房贷款D房地产开发贷款。 六、论述：抵押与质押的区别 第二章房地产金融概述 一、基本概念：房地产金融，房地产金融市场，住房公积金，房地产信托投资基金，房地产投资基金 二、简答： 1、房地产金融的特征 2、房地产金融市场运行的条件 3、房地产金融市场的分类 三、填空： 1、完整的房地产金融市场由 、 和 三个基本要素构成。 2、房地产企业的融资途径包括 和 。 3、商业银行的信贷资金主要从两个方面对房地产业进行支持 和 。 4、从事房地产金融业务的信托公司一般分为两类 和 。 5、REITs按基金财产的不同用途，可分为 以下三类 、 和 。 6、美国房地产投资基金有 和 的区分。 四、多选 1个人住房贷款保险一般分为（ ）A房地产保险B抵押住房的财产保险C贷款者的定期信用人寿保险D抵押贷款购房履约保证保险 2房地产保险的组成要素( )A房地产保险人B利害关系人C房地产投保人D保险基金 3完整的房地产金融市场由 ( ) 基本要素构成.A融资主体B融资中介C政府D金融工具 五、论述：住房公积金管理中心的主要职责 第三章中国房地产金融发展状况 一、简答： 1、烟台蚌埠住房储蓄银行对房地产金融业务的影响。 2、1984-1985年，建设银行在房地产金融业发展中的有哪些突出作用？ 二、填空： 1、解放以后，为解决城市住房不足问题，住房建设资金由国家财政统一拨付，无偿使用。资金管理部门只负责资金的拨付，不负责资金的 和 。 2、1954年9月，国家对当时的交通银行进行了改组，成立了 ，由该行负责国家的基本建设财务与信用管理工作。 3、1978年，中共十一届三中全会召开。之后，中国开始了 制度改革，住宅商品化工作开始推进。 4、1984年，国家提出了“三三制”的售房模式，即 、 、 分别承担房价的1／3。 5、1984年，国务院颁发了《关于改革建筑业和基本建设管理体制若干问题的暂行规定》。明确指出，各地应组建 ，对城市建设实行综合开发；所需周转资金由 供应。这等于明确规定了建设银行在房地产信贷管理方面的特殊地位。 三、多选题： 1、1987年8月，国务院召集有关部门负责同志参加会议，专题研究 、 住房储蓄银行组建问题。A烟台B唐山C沈阳D蚌埠 2、1987年到1988年，中国连续两年出现经济过热的局面，于是从1989年下半年开始，国家出台了许多纠正措施，主要包括等（ ）。 A紧缩信贷计划、B压缩投资规模、C清理整顿公司D 增加投资 四、论述烟台蚌埠住房储蓄银行的成立对房地产金融业务发展所起的积极作用。 第四章 房地产开发贷款 一、基本概念：房地产信贷，自营性房地产贷款，政策性房地产贷款，房地产开发贷款，商品住房开发贷款，经济适用住房，商业用房。 二、填空： 1、中国的组合型房地产贷款主要是指