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房屋登记簿解析——以常州市为例 【发布日期】2011-1-27 【作者】郭斌 【来源】《中国房地产》 郭斌? 常州市房产登记中心 房屋登记簿是指房屋登记机构记载的房屋自然状况、权利状况以及其他依法登记事项的专用簿册。《物权法》、《房屋登记办法》确立了“房屋登记簿”制度，并赋予登记簿至高的法定效力，对各地房屋登记机构提出了新的、更高的管理要求，建立何种房屋登记簿成为全国各地房屋登记机构的首要问题。??? 建立一套较完善的电子登记簿，首先要依据法律法规，分析房屋主体和客体情况，理顺它们之间的关系，编制具有权威性、科学性和适用性的房屋登记簿标准；其次，树立以信息化管理为理念，动态化管理为基础(受理录入一初审一复审一终审)，静态化管理为目标(终审并记载登记簿)的指导思想，建立区域内唯一的、以活页形式表达的电子登记簿(并可转化成纸质登记簿)。通过登记簿编号将电子登记簿记载信息、GIS地理图形信息和档案原件图像相互贯通、有机结合。??? 电子登记簿由封面、目录、房屋基本状况(房屋平面图)、房屋权利状况及其他状况等部分组成，下面以常州市房屋薄为例，试作解析。??? 一、封面??? 电子房屋登记簿的封面应主要体现房屋的坐落及其登记簿编码、登记机构的名称等信息，并根据不同的查询对象控制好相应的查阅权限 (如图1)。 ??? 二、目录??? 电子房屋登记簿的目录主要体现的是房屋登记内容的详细分类及其对应的页码等信息(如图2)。??? 三、房屋基本状况??? 房屋基本状况主要记载的是房屋编号、房屋坐落、房屋测绘信息、房屋四至以及所有权、抵押权、预告、异议登记状态和查封、注销状态以及房屋平面图等信息。????1．基本状况信息(如图3) ??? 2．房屋平面图(如图4)??? 四、房屋权利状况??? 房屋权利状况主要记载的是有关房屋的所有权、他项权利等情况。??? 1．所有权登记??? 房屋所有权登记的主要内容有房屋所有权人、身份证明号码、共有情况、房屋所有权取得方式、房屋所有权证书号、补换证情况、房屋性质及注销事项等信息(如图5)。 ??? 2．他项权利登记??? 房屋他项权利登记分为：??? (1)抵押登记??? ①现房抵押登记??? 现房抵押包括一般抵押和最高额抵押，该类抵押登记主要记载的是抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、房屋他项权利证书号、补换证情况等信息(如图6)。??? ②在建工程抵押登记??? 在建工程抵押登记主要记载的是在建工程抵押权人、抵押人和债务人、被担保主债权的数额或最高债权额、担保范围、债务履行期限、在建工程抵押登记号等信息(如图7)。 ??? (2)地役权登记??? 地役权登记主要记载的是地役权人、地役权设立情况、地役权利用期限等信息(如图8)。??? 五、其他状况??? 其他状况主要记载的是有关房屋的预告登记、异议登记、查／解封登记、业主共有部分登记等内容。??? 1．预告登记??? 预告登记主要记载的是预告登记关系人(包括权利人、义务人、债务人等)的身份证明号码、预告登记证明号、约定登记时间、被担保主债权数额、债务履行期限、补换证情况等信息。预告登记分五种类型，分别是：预售商品房预告登记(如图9)、所有权转移预告登记(如图10)、预售商品房抵押预告登记(如图11)、所有权抵押预告登记(如图12)、所有权转移预告的抵押预告登记。  ??? 2．异议登记??? 异议登记主要记载的是异议登记申请人和异议事项等信息(如图13)。 ??? 3．查／解封登记??? 查／解封登记主要记载的是查／解封机关名称、查／解封文件、查／解封文号、权属证书号、查封范围、查封期限、查／解封时间等信息 (如图14)。??? 4．业主共有部分登记??? 业主共有部分登记是本房屋登记簿独有的登记部分，其主要记载的有建筑物区分所有业主共有部分权利人、建筑编号、建筑物名称等信息 (如图15)。  ??? 房屋登记簿为活页式电子登记簿，当房屋基本状况、房屋权利状况或其他有关房屋的信息发生变动时，便会在下一页自动生成与原登记状况部分相关联的房屋登记状况的页面，登记簿的页数也会随之自动调整。??? 依据《房屋登记办法》的规定，办理任何房屋登记业务，应首先查阅登记簿中该房屋的状况，然后受理相关登记业务。该房屋登记簿从查阅房屋登记簿上的相关信息到受理相关登记业务可以做到相互关联、融汇贯通。??? 由于该登记簿的分层设计，体现了其另一特点，就是在登记簿的查阅和社会化利用上可以针对不同的对象开放不同的查阅范围。依据《房屋登记簿管理试行办法》中