(初级会计职称考试初级会计实务复习技巧第一章第节下.pptVIP

第八节投资性房地产 刘文桥 150 1358 2769 一、投资性房地产概述 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者兼有而持有的房地产。主要包括 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 已出租的建筑物。 投资性房地产应当能够单独计量和出售。 1、投资性房地产的范围 （1）已出租的土地使用权。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权。 （3）已出租的建筑物。 （1）已出租的土地使用权 是指企业通过出让或转让方式取得，并以经营租赁方式出租的土地使用权。 企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于此类。 对于以经营租赁方式租入土地使用权再转租给其他单位的，不能确认为投资性房地产。 （2）持有并准备增值后转让的土地使用权 按照我国有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。 （3）已出租的建筑物 是指企业拥有产权的、以经营租赁方式出租的建筑物。 2、不属于投资性房地产的范围 （1）自用房地产。 （2）作为存货的房地产。 （1）自用房地产 是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 如企业生产经营用的厂房和办公楼属于固定资产 企业生产经营用的土地使用权属于无形资产 【注意】企业出租给本企业职工居住的宿舍，属于间接为企业自身的生产经营服务，具有自用的性质，不属于投资性房地产。 （2）作为存货的房地产 房地