物业新规 物业管理临时规约.doc

物业新规 物业管理临时规约 导读：就爱阅读网友为您分享以下“物业管理临时规约”资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! “金凯·浅水湾” 物业管理临时规约 第一章 总 则 为落实本物业的售后管理，维护全体业主的合法权益，维护物业区域内公共环境和秩序，根据国务院《物业管理条例》及有关法规、 规章、规范性文件制订本公约，由本物业区域内全体业主共同遵守。 第二章 物业基本情况 第一条 本物业管理区域内物业的基本情况 物业名称：金凯·浅水湾 座落位置：四平市铁西区新消防大队西侧 物业类型：小高层、多层住宅、办公、商业 占地面积：22000平方米 建筑面积：约70000平方米（以主管部门最后核定面积为准） 第二条 根据有关法律、法规和《商品房买卖合同》，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权： 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构，公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面等； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、照明设施、消防设施、避雷设施等； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备, 包括围墙、池井、照明设施、共用设施设备使用的房屋、物业管理用房等。 第三条 在本物业管理区域内，根据《商品房买卖合同》，以下部位和设施设备为建设单位所有： 1、商务中心及其与之相配套的设施设备； 2、产权为建设单位所有的商业用房； 第三章 物业的使用 第四条 业主对物业的专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利，但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第五条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第六条 业主应按原设计用途使用物业。因特殊情况需要改变物业设计用途的，业主应在征得相邻业主书面同意后，报有关行政主管部门批准，并告知物业管理企业。 第七条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理企业，并与其签订《房屋装饰装修管理协议》。 业主应按《房屋装饰装修管理办法》和《房屋装饰装修管理协议》的约定从事装饰装修行为，遵守装饰装修的注意事项，不得从事装饰 装修的禁止行为。 第八条 业主应在指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得擅自占用物业共用部位和公共场所。 第九条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十条 业主应按有关规定合理使用水、电、气等共用设施设备，不得擅自拆改。 第十一条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业管理企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处理。 第十二条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守本物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十三条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋建筑及其设施设备结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台、平台、景观台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途、功能布局等； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自损坏、拆除、改造供电、供水、供气、通讯、排水、排污、消防等公用设施； 3、影响园区或本物业外观的违章搭建、设立广告牌、私设摊点等； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5、违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、践踏、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；违反规定饲养家禽、宠物； 8、随意停放车辆、制造超过规定标准的噪音以及其他不文明行为； 9、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益的活动； 10、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。 第四章 物业的维修养护 第十四条 业主对物业专有部分的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十五条 因维修养护物业确需进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业管理企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。 相关业主阻挠维修养护的进行造成物业损坏及其他损失的，应负 责修复并承担赔偿责任。 第十六条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部分进行维修养护但无法通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在居委会或派出所的监督下，进入相关业主的物业专有部分进行维修养护，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第十七条 因维修养护物业或者公共利益，业主确需临时占