桂林市房产面积测算细则.doc

桂林市房产面积测算细则(试行) 第一章　总则 第二章　房屋墙体定位及归属确认 第三章　房屋建筑面积测算 第四章　共有建筑面积测算 第五章　房屋产权面积测算 第六章　变更测绘 第七章　附则 第一章　总 则 第一条　为加强房产测绘管理，依法保护房屋权利人的合法权益，适应我市房地产市场发展的需要，为权属登记服务，保证房屋权属登记工作的顺利进行，根据《中华人民共和国测绘法》、《房屋登记办法》、《房产测绘管理办法》、《房产测量规范》（GB/T17986-2000）的规定，结合我市实际，制订本测算细则。 第二条　本细则适用于本市行政区域内） 二级精度中误差：±（） 第四条　本细则所称房屋面积的测算系指房屋水平投影面积的测量计算，它包括房屋建筑面积、使用面积、产权面积、套内建筑面积、共有建筑面积等。 （一）房屋建筑面积系指房屋外墙（柱）勒脚以上各层的外围水平投影面积，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等，具备有上盖，结构牢固，层高在2.20米以上（含2.20米）的永久性建筑。 （二）房屋使用面积系指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋的内墙面水平投影面积计算。 （三）房屋产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由房屋登记机构登记并记载于登记簿。 （四）房屋套内建筑面积系指套内房屋使用面积、套内墙体面积以及套内阳台建筑面积三部分之和组成。 1、套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按以下规定计算： a、套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和； b、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积； c、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积； d、内墙面装饰厚度计入使用面积。 2、套内墙体面积系指套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和与公共建筑空间的分隔墙以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自有墙体面积按水平投影面积全部计入套内墙体面积。 3、套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。 （五）房屋共有建筑面积系指在一幢建筑物内有多个权属单元时，各产权人共同占有和共同使用的建筑面积。 第五条　房屋面积以平方米为单位，最终面积取至0.01平方米。 第条　量距应使用经检定合格的钢卷尺、玻璃纤维尺、掌上型测距仪等能达到相应精度仪器和工具，边长取位至0.01米。 第十条　房屋的架空楼层、局部架空等无墙体的外围，包括底层楼梯入口处、店面或车库的卷闸门或铁栅门等，其墙体厚度可参照本层其它外墙或承重墙的实体厚度确定，本层无可参照的可套用上层外墙体厚度确定。 半地下室外围墙厚可按其地面以上部分的墙体厚度计算建筑面积。地下室外墙（不包括采光井、防潮层及保护墙）可按规划审定的设计图纸中的墙体厚度计算建筑面积。（图纸无说明墙体厚度的，委托测绘方应提供有关建筑施工图集；仍无法提供的可参照地面以上部分的墙体厚度计算） 第十一条　玻璃幕墙作为房屋外墙的，结构楼板外沿至玻璃幕墙外墙面的间距在0.20米以内的以实际间距确定为外墙体厚度；超过0.20米以0.20米确定为外墙体厚度。同一楼层的外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙厚度计算。栏杆等维护结构不视为主墙。 金属幕墙及其它材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理。 第三章　房屋建筑面积测算 第十二条　房屋可以计算建筑面积首先要具备以下五个基本条件 结构牢固、属永久性建筑物。 具有上盖、应有围护物。 层高在2.2米（含2.2米）以上。 与房屋室内相通，且具有一定的使用功能。 符合计算建筑面积的有关规定。 第十三条　计算全部面积的范围 （一）永久性结构的单层房屋，层高有2.20米以上（含2.20米），按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算。 对于倾斜、弧状等非垂直墙体的房屋，层高（高度）在2.20米以上（含2.20米）的部位计算建筑面积。房屋墙体向外倾斜，超出底板外沿的，以底板水平投影计算建筑面积。 （二）房屋内的夹层、插层、技术层及其专用楼梯间、电梯间等其高度在2.20米以上（含2.20米）部位计算建筑面积。利用、占用自然层的楼梯间、电梯间通往夹层、插层、技术层的不视为其专用楼梯间、电梯间。 假层、附层（夹层）、插层、阁楼（暗楼）、装饰性塔楼、以及突出房屋的楼梯间、水箱间等不计层数。位于房屋底层高度2.20米以上的架空层，跃层住宅上层，规划批准层数的，该层计入房屋总层数。 落地窗和位于房屋顶层的斜屋面结构，其层高在2.20米（含2.20米）以上的部位计算建筑面积。 （三）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，不论其层