广州市房价居高不下的问题及原因分析..doc

广东行政职业学院 2012届毕业生 毕 业 设 计 题目：广州市房价居高不下的问题及原因分析 姓 名 指导教师 专 业 班　　级 学 号 毕业时间 摘要：根据广州市房管局的数据，2010年广州一手楼均价为13074元每平方米，而2001年的均价为4220元每平方米。十年内，广州楼价涨了2倍。本文主要讲述广州市房价一路飙升的问题，探究其居高不下的种种原因以及解决广州房价。 ）住房是一种涉及到国民文化习惯和社会发展现实之间矛盾的敏感问题，中国要发展，必然解决老百姓的生活质量问题，而居者有其屋的传统观念，决定了中国老百姓对生活质量的高低与否的判断直接与是否有房住挂钩的现状。因此，历届政府都必须将解决百姓对住房的需求放在衡量政府是否真正改善百姓生活质量目标实现的范畴中。那么从这个角度来讲，解决住房问题，自然是政府应当竭尽全力努力实现的目标。张广宁强调，现阶段房价偏高、增长偏快已经成为群众关注的焦点之一。住房问题已经不单纯是一个经济问题、社会问题，更是一个政治问题。社会建设与广大人民群众的切身利益紧密相连，解决人民最关心、最直接、最现实的利益问题为重点，使经济发展成果更多体现到改善民生上，是推进中国特色社会主义建设必不可少的环境保障，对于全面建设小康社会具有重大而深远的意义。就在国家统计局发布数据，印证2009年全国楼市“量价”均创出历史新高后，广州市房管局发布2009年12月全市十区交易数据，资料显示，2009年12月全市十区一手住宅再度实现“量价齐涨”，中心六区的13810元/平方米的均价更是刷新历史最高位。有人更发现，在成交量接近的情况下，2009年广州房价与五年前相比涨幅达到102%。 （二）去年广州二手楼房价的走势。 截止到今年4月二手房均价13959元/平米，比3月上涨1.85%国庆前后，天河楼市迎来新一轮涨价高峰，珠江新城一手市场基本找不到售价在2万元/平方米以下的楼盘，楼盘报价在2.2万-4万元/平方米，天河路甚至出现了两个最高报价达5万元/平方米的新盘。连天河区的价格洼地——植物园板块，最低叫价也达1.1万元/平方米。根据网易房产数据中心统计显示，海珠区从2010年1月1号至11月30号，一手房成交量为5993套，成交均价为18011元/平方米，其中11月份均价为20840元/平方米，相比1月份的17237元/平方米，上涨了约21%。海珠区一直是广州市中心的楼价低谷，今年以来，海珠的楼价涨幅不输天河越秀，部分楼盘涨幅超过50%，就连号称海珠楼价最便宜的东晓南板块，几个盘都涨到了15000元/平方米左右，让人大跌眼镜。越秀方面：2010年二季度越秀区网签均价超越天河区跃升到第一位，并且突破20000元/平方米关口，达20801元/平方米。二季度中区域成交量走势平稳，价格则持续走高，翰雅明轩、御东和府、颐和雅轩三盘的网签均价均超过23000元/平方米，其中御东和府更达26000元/平方米，直接拉高区域整体均价。土地税收属于地方税……等众多高官的落马，无不与房地产业的黑幕有关。房地产腐败加大了房地产开发的成本，扰乱了房地产市场正常秩序，纵容了房地产商一些违法违规行为，成为助推房价虚高的帮凶。 （五）炒楼一族的出现，为房价飙升起到推波助澜的作用。 房价居高不下，还有一个重要的原因就是炒楼一族的“功劳”。炒房一族一般是一些有钱有势的富人，或者很有经济头脑的人，通过自己出资或者通过贷款的形式，先把好的房子买下来，等房子升值后以高价卖出，挣取中间利润。一来，炒房者疯狂抢购，房子需求增加，房价就上升了；二来，炒房者把好的楼盘抢下来，真正想买房子住的人只能从炒房者手中出高价买入。这样房价就进一步提高啦。 四、解决广州居高不下的房价问题的对策及建议。 （一）要从根本上解决广州的房价问题，首先就要解决需求过旺问题。 也就是说，如果人人都不愿意去买房子啦，那么房价就自然会崩溃，一下子就可以跌下来。或者说，房子的供应量大大高于买房的需求量，那么房价就绝对会降下来。根据马克思经济学原理所说:供求关系是决定商品价格的主要因素。假如供大大过于求，就变成买方市场，价格由消费者决定。那么，应该从哪些方面解决广州的住房需求问题呢？下面来探讨一下： 1.控制好广州的城市化水平，防止城市化速度过快，把广州“挤爆”。 最近的十多年来，我国处在城市化进程最快、城市扩张最快的阶段,全国几乎每个大城市规模都在快速的扩张,尤其是人口规模。广州作为我国数一