北大二院设设施管理.doc

设备设施管理方案 一、管理范围和管理目标 （一）管理范围 1给排水系统运行管理 2中央空调日常运行管理 3配电室日常管理 4电视电话维修管理 5 消防系统的日常检查及保养计划供暖系统日常管理20项 1.房屋本体维修保养；2.中央空调检修维护；3.高变压设备运行维护；4.低压配电系统运行维护；5.发电机应急运行和维护；6.消防、医疗用水加压、二次供水系统维护；7.日常给排水系统维护；8.天面和地下水池的清洗、消毒、维护；9.有线电视、计算机网络系统的管线及设备的维护；10. 医院污水处理站的维护水质处理；11.医院会议室、培训室等室内灯光、音响、影视设备的调试维护；12.医院大楼内的广播系统的操作和维护；13.医院内部程控电话交接系统的维护；14.医院的消防报警系统的维护；15.公共走廊照明系统的维护；16.电梯的日常维护和保养；17.墙面、天花地面各类板材、砖面的维护保养；18.各类小修范围内的泥工、瓦工、木工的修补及小五金的安装维护；19.闭路可视监控中心的维护E）供水公司修好水管后应由水泵房值班开水试压(用正常供水压力试压)，看有无漏水或松动现象； f）确认一切正常后，回填土方，恢复水管爆裂前的原貌。 7、水泵房发生火灾时按《火警、火灾应急处理标准作业规程》处置。 8、水泵房发生水浸时的处置： a）视进水情况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关； b）堵住漏水源； c）如果漏水较大，应立即通知管理中心工程部主管，同时尽力阻滞进水； d）漏水源堵住后，应立即排水； e）排干水后，应立即对进水设备设施进行除湿处理，如用干的干净抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等； f）确认进水已消除、各绝缘电阻符合要求后，开机试运行；如无异常情况出现则可以投入正常运行。 9 、水泵房安全管理。 a）非值班人员不准进人水泵房，若需要进入，须经管理中心工程部主管同意并在值班人员的陪同下方可进入水泵房。 b）水泵房内严禁存放有毒、有害物品。 c）水泵房内应备齐消防器材并应放置在方便、显眼处。水泵房内严禁吸烟。 d）每班打扫一次水泵房的卫生，每周清洁一次水泵房内的设备设施，做到地面、墙壁、天花板、门窗、设备设施表面无积尘、无油渍、无锈蚀、无污物，油漆完好、整洁光亮； e）水泵房内应当通风良好，光线足够，门窗开启灵活。 F）水泵房应当做到随时上锁，钥匙由当值水泵房维修保管，不得私自配钥匙。 10、交接班要求。 a）接班人员应准时接班。 B）接班人员应认真听取交班人交代，并查看《给排水设备设施运行日记》，检查工具、物品是否齐全，确认无误后在《给排水设备设施运行日记》上签名。 11、有下列情况之一者不准交班： a）上一班运行情况未交代清楚； b）记录不规范、不完整、不清晰； c）水泵房不干净； d）接班人未到岗； e）事故正在处理中或交班时发生故障，此时应由交班人负责继续处理，接班人协助进行。 12、 水泵房巡检 应将给排水设备设施的运行数据（环境温度、电压、电流、运行频率）及运行状态完整、规范地记录在《给排水设备设施运行日记》表内，于每月的3日前将上一个月的记录整理成册后交工程部存档，保存期为二年。 （二）给排水设备设施维修保养计划 1、《给排水设备设施维修保养计划》的制定。 每年的12月30日之前，由管理中心工程部主管组织水泵房维修人员一起研究、制定《给排水设备设施维修保养计划》报项目部。 2、制定《给排水设备设施维修保养计划》的原则： a) 给排水设备设施使用的频度； b) 给排水设备设施运行状况(故障隐患)； c) 合理的时间(避开节假日、特殊活动日等)。 3、《给排水设备设施维修保养计划》应包括如下内容： a) 维修保养项目及内容； b) 备品、备件计划； c) 具体实施维修保养的时间； d) 预计费用。 附表 给排水设备维护保养计划 项目 时间 次数 内　　　容 要　求 生活泵、排污泵 每天 一次 1、清理机房卫生，保持水泵设备房、排污泵机体卫生清洁； 2、观察电压、电流，水位、水压等指示是否正常，运行时有无异声、异味（每2小时一次）； 3、检查盘根处滴水是否符合规范，如不规范，应及时处理； 4、检查水位高度指示是否清晰； 5、巡查发现故障或故障隐患应及时处理； 6、记录运行数据和情况 设备清洁，工作正常，水位等指示正常，显示清晰，无异常杂音、无异味，无泄漏等现象，记录完备 每月 1、重复上述内容； 2、擦拭机体，去尘、除锈、刷保护漆，给水泵、各阀门、接头和减压阀加黄油； 3、检测水泵供电线路绝缘性能，控制台开关及其线路情况； 4、检查和消除水泵跑、冒、滴、漏水等现象； 5、给停用的水泵作起动、加黄油等保养 同上，泵体、管道和基架等无锈蚀、漏电等现象；供电线路绝缘良好，控制