浅谈我国当前物业管理存在的问题及改革的方向(陈嘉棋)..docVIP

目录 一、绪论 4 二、物业管理迄今存在的问题 4 （一）政府行政主管管理部门所存在的问题 4 （二）物业管理公司所存在的问题 5 （三）业主本身所存在的问题 6 三、物业管理行业改革发展的方向 6 （一）物业管理的普及化、社会化程度越来越高 6 （二）服务层次逐步提升，服务更具人性化 7 （三）专业分工日趋细化，运作日趋规范化 7 （四）从业人员职业化 7 （五）经营日趋规模化、集团化、品牌化 8 （六）管理人员知识化、管理手段科技化 8 四、结论 9 五、参考文献 9 摘要 在我国，如火如荼的房地产业迅速地推动物业管理行业的发展与壮大。对于新兴行业来说，必然是一种严峻的挑战，毕竟在实施管理的过程中难免会出现瓶颈状，暴露层出不穷的问题与纠纷。但为了更加规范、有效地实施与完善物业管理，促进构建和谐社区，提高业主的生活质量，我们不得不当机立断采取一系列措施进行改革，改善管理模式、服务理念、管理范围，逐步自我发展，自我完善，使物业管理成为最具有前途、生机和发展潜力的行业。而本文主要通过论述物业管理当前所存在的问题进行分析，并明确指出改革发展的方向。 关键词：物业管理 问题与纠纷 改革发展 Abstract In China，real estate promotes the growth as and the development of property management rapidly.As far as a rising industry is concerned，it’s bound to be a serious challenge，after all it’s always confronted with the bottleneck shape，exposing plentiful problems as well as dispute. However，in order to implement and consummate property management effectively，creat a harmonious community, improve the quality of life of the owners,we have to take a series of measures to reform，including the patten of management，the concept of service, the range of management and so on. Gradually，it will be better by itself so that property management to be the most promising, vigorous and potential among the industries. The passage mainly discusses that pointing out the directions of reform according to the problems that property managerment encounters. 浅谈我国当前物业管理存在的问题及改革的方向 一、绪论 　物业管理作为一种不动产管理模式起源于19世纪60年代的英国，迄今已经近有一个半世纪的历史。而我国沿海地区一带从改革开放时期才开始接受香港的物业管理概念，然后逐步传入内地。由于我国人多地少，房地产行业利润空间较大，竞争激烈，物业管理也是房地产开发的后续环节，自然逐渐成为人们购房时所关注的焦点，致使物业管理成为我国发展最具潜力的新兴行业。但是，物业管理引入中国才20多年，而在内地仅仅只有10年左右的发展历史，发展速度较快和发展历史较短的现状导致物业管理市场这座正在建立的高楼显得根基不稳。因此，目前我们必须针对我国物业管理所存在的问题进行详细的分析，把握正确的改革发展方向，进行优化升级改革，全面提升管理质量。只有这样才能把我国物业管理市场这座高楼打造得坚不可摧。 二、物业管理迄今存在的问题 由于物业管理行业发展速度较快与发展历史短暂的现状致使物业管理市场这座正在高建的大楼显得摇摇欲坠，毕竟因为还存在法律法规不健全、社会市场不完善、企业管理不规范、业委会运作举步艰辛等一系列问题。因此，我们必须高度重视，着手分析现今所存在的问题，对症下药进行改革，将物业管理行业推向更高一层的台阶。 （一）政府行政主管部门所存在的问题 没有规矩，不成方圆，必要的规章制度是物业管理顺利运行的保证。既然政府行政主管部