巴山建材城讲百问10.3.doc

巴山建材城销讲百问 开发商全称？开发商资质？公司地址及项目地址？公司简介及代表项目？ ：开发商全称：重庆力标房地产发展有限公司，资质为三级。 公司地址与项目地址一致位于：九龙坡区石新路158号。 巴山建材城是由福建力标集团有限公司投资开发的，公司逾十年的房地产开发管理经验，足迹遍及：福州、漳州、南京、重庆等地区，其成功开发的项目有：晶都国际、国际华城、城市广场、富临华城等，总开发面积超过100万平方米。公司秉承“实力铸就精品、信誉高于一切”的集团发展理念，以“良心打造品质物业”为己任，将每一个细节的完美落到实处，保障物业永旺鼎盛。 2、五证及证号？是否上墙？ 房地产权证：114房地证2011字第105378号 建设用地规划许可证：渝规地证（2007）高字第0314号 建设工程规划许可证：渝规地证（2007）高字第0361号 建筑工程施工许可证现场公示。 3、该项目土地的取得形式和土地使用年限？ ：出让地；商业使用年限40年（2005.5-2045.5），住宅使用年限50年（2005.5-2055.5）。 4、该项目的建筑设计单位？ 设计单位名称：深圳鑫中建建筑设计顾问有限公司重庆分公司， 资质范围：建筑工程及相应工程咨询和装饰设计甲级 5、该项目的监理及施工单位？资质情况？ 施工单位名称：重庆一品建设集团有限公司 房屋建筑工程施工总承包壹级医疗配套：巴山医院高新区人民医院新桥医院西南医院教育配套：凤鸣山中学，凤鸣山小学石新路小学、沙区名校联合外语小学、中学 生活配套：巴山农贸市场、渝州交易城农贸市场、新世纪超市 11、项目附近的交通情况？ 近20条公交线路经停本项目：469、209、341、472、325、364、269、222、827、871、873、876、291、BRT、壁山、北碚、两路、西彭、白市驿等多路公交车通过，可到达主城各大商圈， 2012年即将动工的轻轨5号线，巴山站将停靠本项目的正前方 12、项目商场内的配套设施？ 4台扶梯、二台垂直电梯、4个5蹲位卫生间。 13、开发商何时拿到的这块土地？土地使用年限到什么时间？ ：2005.5.27拿地。 土地使用年限：商业2005.5.27—2045.5.26，住宅2005.5.27-2055.5.26 14、巴山建材城的竣工时间？交房时间？从何时开始正式营业？租金收取时间？ ：一期商业竣工时间2011年4月13日， 交房时间在客户缴款完成后60天交房， 2011年5月1日正式营业， 租金从1.15开始收取，免租四个月，购买方租金从 时候算起 15、巴山建材城的预计年销售额？ 2个亿以上 16、巴山建材城进驻的商家数量？ ：进驻商家210户（包括板房商户）。 17、巴山建材城一期商业总建筑面积？单层建筑面积？ ：一期建筑面积18888.94㎡；单层建筑面积：1F/6394.46㎡；2F/6323.62㎡；3F/6050.37㎡。 18、商铺总户数？每层户数？ ：一期333个铺，一层113个，二层110个，三层110个。 19、巴山建材城经营业态和方式？ ：仓储式经营业态，汇集全国各地的建材厂家、一、二级批发商。经营方式以批发为主兼有零售中。 20、巴山建材城目前的建面租金价格？ 一层：60-99元/㎡，二层28-38元/㎡，18-28元/㎡， 21、项目的定位？经营业态？ 整个项目定位： 重庆建材一站式批零示范基地 一期业态：以陶瓷、洁具为主，地板、门业、厨电。 22、室内楼板每平方米的荷载是多少？ -1和1层800KG/㎡，其余300KG/㎡ 。 23、通讯设备有哪些？ 电话、网络 24、每栋商城配备的扶梯、升降梯、观光电梯数量、货梯的数量及电梯品牌？ 4台扶梯、2台升降货梯、每栋楼配一个步行梯道。 电梯品牌：悉尼 升降梯荷载：1000KG 13人 最快速度每秒1.75米 重庆鑫链机电工程有限公司 25、每栋各楼层的消防出口的数量及宽度？ 每栋每层1个消防出口，宽度1.5米 26、每栋各楼层卫生间的数量分配？ 2、3层各设1个厕所都在E栋。 27、每栋各楼层的层高？公共走道的宽度？消防通道的宽度？ 一层5.37M—7.3M、二层5.4M、三层4.8M, 公共走道宽度2.8M，楼梯1.5M. 28、每栋商铺的开间和进深的大致区间？ 商铺开间4M—6M,进深5M—13M。 29、每栋商城是否安装有中央空调？ 否 30、每栋商城有哪些消防设施？ ：消防设施齐备，烟感、自动喷淋、自动报警系统。 31、每栋商城采用哪些智能化系统进行管理？ ：闭路电视监测与防盗报警系统。 32、商城的物业管理单位？ 重庆市惠馨物业管理有限公司 3