北京市地方标准房产面积算规程测算规程.ppt

阳台与平台 悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式空调机位、单独设计的空调机位向阳台及建筑内部空间凹进时，空调机位所占空间不计算建筑面积，空调机位上方空间根据不同特征按照凸窗进行处理；利用阳台及建筑内部的局部空间设置的可放空调机的部位应与其相连的阳台及建筑空间一体计算建筑面积。 阳台与平台 楼（电）梯、台阶、坡道 台阶 室外或室内在地坪或同一楼层不同高度处设置的供人行走的阶梯。 室外台阶 因室外地坪与建筑物主要入口存在高差，位于建筑物外由地坪通向建筑物主要入口修建的阶梯称之为室外台阶。 室外楼梯 位于建筑物外，联系地面与建筑物不同高度入口或联系建筑物不同高度入口之间的楼梯称之为室外楼梯。 楼（电）梯、台阶、坡道 位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通且有两面（含两面）以上围护墙体的楼（电）梯视为室内楼（电）梯；位于建筑外墙或主体结构以内的楼（电）梯为室内楼（电）梯。 楼（电）梯、台阶、坡道 用于检修、消防的爬梯，不计算建筑面积。 一般情况下，室内楼（电）梯按建筑物的自然层计算建筑面积。 穿越夹层的楼（电）梯，其位于夹层的梯间层高在2.20m以上时，夹层不计算建筑面积的，梯间不计算建筑面积，夹层计算建筑面积的，梯间计算建筑面积。 对于高层建筑内附着于主体之上的楼（电）梯，无论其开门与否按自然层计算全部建筑面积；独立于建筑体的楼（电）梯，按开门层计算建筑面积。 室内楼梯上下行之间有间隔时，当间隔大于等于0.30m时，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间不计算建筑面积，当间隔小于0.30m时，梯间的间隔空间计算全部建筑面积。 楼（电）梯、台阶、坡道 对于高低联跨的建筑物，其高低联跨内部连通并共同使用楼（电）梯的，按楼（电）梯设计开门侧所在跨计算层数，并相应计算建筑面积。 楼（电）梯、台阶、坡道 位于建筑物主体墙以外但与建筑物相通的独立楼（电）梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积；在局部层与建筑物通过架空通廊等连通的独立楼（电）梯，按其出入口及架空通廊所在平面计算层数，并相应计算建筑面积；建筑物外从首层直接通向高层的单层斜跨楼梯计算一层建筑面积。 楼（电）梯、台阶、坡道 楼（电）梯、台阶、坡道 商场、写字楼等设置的自动扶梯按其通达层计算层数，并相应计算建筑面积，计算面积的位置为上投影。 楼（电）梯、台阶、坡道 室内楼（电）梯投影至上层楼（地）板结构面时，若投影面与上顶板间层高不足2.20m，则室内楼（电）梯在投影面与上顶板间层高不足2.20m的部分不计算建筑面积。 楼（电）梯、台阶、坡道 楼（电）梯、台阶、坡道 室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其层高在2.20m以上的或净高在2.10m以上的部分应计算全部建筑面积。 室外楼梯按其联结的不同高度的出入口计算层数，并按水平投影计算建筑面积；室外楼梯可以上层楼梯作为下层楼梯的顶盖，若最上层楼梯无顶盖或顶盖不足以覆盖楼梯面积一半以上时，最上一层室外楼梯视为无顶盖。 无上盖的室外车道不计算建筑面积，有永久性上盖的室外车道计算全部建筑面积。室内车道按自然层计算建筑面积。在车道所投影的层内，若车道下方空间设计加以利用，且其层高在2.20m以上的或净高在2.10m以上的空间计算了全部建筑面积，则该层车道所占用空间不可重复计算车道面积。 楼（电）梯、台阶、坡道 墙 围护结构 围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。 建筑幕墙 由金属构架与板材组成的，不承担主体结构载荷与作用的建筑外围护结构。 维护性幕墙 直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。 装饰性幕墙 设置在建筑物局部墙体外起装饰作用的幕墙。 勒脚 建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。 墙 装饰性幕墙不计算建筑面积；围护性幕墙计算建筑面积并计入墙体面积。 墙 围护性幕墙，按以下几种情况分别计算建筑面积： 以纯玻璃等幕墙材料构成的无框架围护性幕墙，当楼板至幕墙外缘的距离小于等于0.40m时，以该距离为外墙厚度，并相应取半外墙；当楼板至幕墙外缘的距离大于0.40m时，楼板至幕墙的内缘的空间按上空计算； 当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取半外墙； 上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙。 墙 墙 同一楼层既有主墙又有幕墙且主墙幕墙不重叠时，分以下几种情况计算外墙的墙体面积： 一面外墙，当其全部为围护性幕墙时，按幕墙计算该外墙的墙体面积； 一面外墙，当其围护墙体部分为主墙、部分为幕墙时，将主墙部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积，即主墙体段按主墙为外墙计算外墙面积，幕墙段按围护性幕墙的规则计算外墙面积。 一面外墙，当其存在局部多段主墙时，若主墙分段之和大于该面外墙长度的 1/2 时，可取主墙及延伸线为外墙，并相应计算外