物业管理师料.doc

五、（1）单选 1、一个完整的房地产市场是由市场主体、客体、 、资金和运行机制等因素构成的一个系统。 2、总量结构是从 出发，分析开发和销售之间的数量结构关系，考察房地产供求之间的总量差距。 3、财务收支计划通常以 的形式体现，这是业主非常关注的内容。 4、下列不属于市场供给特点的是 A、缺乏弹性B、非同质性C、互补性D、主体间竞争得不充分性 5、房地产市场分析首先要就影响房地成市场的 进行分析。 6、下列关于长期计划的说法，正确的是 A、属于战术层次的计划B、通常以物业管理企业与业主签署的委托管理合同的约定的合同有效期为周期C、通常以3---5年为周期D、通常以物业的剩余使用寿命为限 7、一般说来，物业检查的频率取决于 。 8、在物业管理中最常用的预算是 。 9、不属于需求分析具体内容的是 。 A、人口和家庭分析B、就业分析C、竞争对手分析D、收入分析 10、不属于区域宏观市场环境分析主要资料来源的是 。 A、国家及地方政府编制的统计年鉴B、各行业协会正式出版的信息 C、行业协会内部的信息 D、新闻媒体及网络发布的信息 11、邻里分析，就是对目标物业所处的 加以研究，摸清周围的物业为什么能把人流和商业机会吸引到它那里去。 12、不属于物业管理预算量化目标的是 。 A、详细的预算收益估算B、物业质量要求C、运营费用D、允许的空置率水平 13、物业管理企业和业主沟通的模式和频率主要取决于 。 14、将房地产市场划分为三级市场时，其中三级市场是指 。 15、吸纳率分析是 的内容。 16、介于战术层次和策略层次之间的物业管理计划是 。 17、 变动直接影响到城乡居民的生活支出和国家的财政收入，影响居民购买力和市场供求的平衡，影响到消费与积累的比例关系。 18、下列不属于市场交易指标的是 A、空置量与空置率B、吸纳量与吸纳率C、平均建设周期D、国内生产总值 19、分析当前城市规划及其可能的变化和土地利用、交通、基本建设投资等计划是 的内容。 （2）、多选 1、邻里分析的内容有 。 2、商品住宅需求的影响因素主要有 。 3、下列属于房地产市场结构构成的有 。 A、建筑结构B、总量结构C、区域结构D、产品结构E、分销结构 4、下列指标中属于供给指标的有 。 A、存量B、新竣工量C、空置量D、吸纳率E、商品零售价格指数 5、房地产市场供给的特点主要有 。 6、建筑物管理计划的内容，包括如下 。 7、政府干预房地产市场的政策目标通常包括 8、目前，我国城市住宅的供给主要以下哪几种类型 9、出租策略包括 。 10、房地产市场需求分析时一般从以下哪几个方面进行 11、编制物业经营管理计划的基础工作内容主要有 12、物业管理计划的表现形式有 13、物业管理计划的主要内容有