期房购买流程 浅谈购买期房的自我权益保护.doc

期房购买流程 浅谈购买期房的自我权益保护 导读：就爱阅读网友为您分享以下“浅谈购买期房的自我权益保护”的资讯，希望对您有所帮助，感谢您对92的支持! 浅谈购买期房的自我权益保护 【摘要】商品房预售是我国近年来房地产市场发展的产物，对于解决开发建设资金的不足起了重要的作用。根据目前商品房销售状况来看，开发商采取的方式为预售，甚至是内部认购。由于商品房的预售在我国还刚刚起步，现有的法律法规还很不完善，在实践中已显露了许多问题，引发了诸多的诉讼。笔者结合审判实践，总结了商品房预售中存在的主要问题，并针对性地提出对策，以期给购房者提供些许帮助。 【关键词】购买期房；权益保护 一、商品房预售中存在的问题 1、预售宣传广告中的陷阱 房地产商在预售宣传时，常见的方式是印发精致的售楼书、报纸刊登广告、墙体广告、车体广告、路牌广告等，许诺所预售房屋有优美的环境，完美的配套设施，完善的物业管理等；还有众多开发商在商品房规划好未动工前就着手宣传，建售楼处，称之为内部认购。购饿小鸡毛仪许圣经按素房者上房后发现实际情况与广告宣传大相径庭。常见的预售广告大多数表现在如下方面： （1）宣称地理位置优越。表现在楼盘项目与“市中心”的实际距离上，往往用几分钟车程来表述。 （2）低价引诱。宣称早认购优惠多，并明确房价上调时间和百分点；一般用一次性付款优惠3-5%等条件吸引购房者，而购房者往往会被吸引，将房款一次交付，还要等上2年上房，如果购房者将此笔款存入银行得到的利息总额也不止5%。 （3）制作优美效果图、商品房模型，来展示高绿化率、齐全的配套设施、便利的交通。 （4）教育诱惑；方便子女入学是大部分购房者的主要愿望，开发商抓信这一的心理，人为拉近商品房与名校之间的距离。