《家属区住宅小区业主公约.docVIP

住宅小区业主公约 第一章 总 则 第一条 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，经与本物业业主商议，制定本共约，对有关物业的使用、维护、管理，以及业主的共同利益和应当履行的义务，违反公约应当承担的责任等事项依法作出约定。 第二条 物业买受人在办理入住手续时应对公约表示对公约内容的认可。 第三条 本公约对物业管理的单位、业主和物业使用人均有约束力。 第二章 物业基本情况 第四条 根据有关法律法规和物业买卖合同，业主享有以下物业共用部位、共用设施设备的所有权； 1、由单幢建筑物的全体业主共有的共用部位，包括该幢建筑物的承重结构、主体结构、公共门厅、公共走廊、公共楼梯间、户外墙面、屋面； 2、由单幢建筑物的全体业主共有的共用设施设备，包括该幢建筑物内的给排水管道、落水管、水箱、水泵、冷暖设施、照明设施、消防设施； 3、由物业管理区域内全体业主共有的共用部位和共用设施设备，包括围墙、照明设施、共用设施设备的房屋、绿地。 第三章 物业的使用 第五条 业主对物业的专有部位享有使用、收益和处分的权利， 但不得妨碍其他业主正常使用物业。 第六条 业主应遵守法律、法规的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁以及公平合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供热、供气、排水、通风、采光、装饰装修、环境卫生、环境保护等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第七条 业主应按设计用途使用物业，因特殊情况需要改变物业设计用途时，业主应征得物业管理企业同意。如物业管理单位认为必要时，应报请设计单位或有关行政主管部门批准。 第八条 业主需要装饰装修房屋的，应事先告知物业管理部门，并签署《装修施工责任承诺书》。业主应按《装修施工责任承诺书》的约定从事装饰装修施工，遵守装饰装修的规定。 第九条 业主应在指定地点放置装修材料及装修垃圾，不得占用物业共用部位和公共场所。 本物业管理区域的装饰装修施工时间为上午8:00一12:00; 下午14：00一19:00，为保证相邻业主的休息，其他时间不得施工。 第十条 因装饰装修房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任。 第十一条 业主应按规定使用水、电、气、暖等公共设施设备，不得擅自拆改。 第十二条 本楼宇外墙面有保温层， 业主在安装空调时，应按设计预留的位置安装空调。未预留设计位置的应按物业管理单位指定的位置安装，并按要求做好噪音、冷凝水的处理以及空调架与外封面的防水处理。 第十三条 在物业管理区域内行驶和停放车辆，应遵守物业管理区域的车辆行驶和停车规则。 第十四条 本物业管理区域内禁止下列行为： 1、损坏房屋承重结构、主体结构，破坏房屋外貌，擅自改变房屋设计用途； 2、占用或损坏物业共用部位、共用设施设备及相关场地，擅自移动物业共用设施设备； 3、违章搭建、私设摊点； 4、在非指定位置倾倒或抛弃垃圾、杂物； 5违反有关规定堆放易燃、易爆、剧毒、放射性物品，排放有毒有害物质，发出超标噪声； 6、擅自在物业共用部位和相关场所悬挂、张贴、涂改、刻画； 7、利用物业从事危害公共利益和侵害他人合法权益活动； 8在小区聚众赌搏、打架斗殴、宣传、参与邪教、有伤风化活动等； 9、法律法规禁止的其他行为 第十五条 业主、物业使用人在本物业管理区域内饲养动物不得违反有关规定，并应遵守以下约定： 1严禁饲养家禽家畜： 2饲养宠物必须圈养，不得在室外放养； 3不得影响他人休息和安全。 第四章 物业的维修和养护 第十六条 业主对物业专有部位的维修养护行为不得妨碍其他业主的合法权益。 第十七条 因维护物业确需进入相关业主的物业专有部位时，业主和物业管理部门应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合。相关业主阻挠维护的造成物业损坏及其他的损失的应负责修复并承担赔偿责任。 第十八条 发生危及公共利益或其他业主合法权益的紧急情况，必须及时进入物业专有部位进行维修但又无法及时通知相关业主的，物业管理企业可向相邻业主说明情况，在第三方(如所在地居委会或派出所或业主代表)的监督下，进入相关业主的物业专有部位进行维修，事后应及时通知相关业主并做好善后工作。 第十九条 业主因为维修养护物业，确需临时占用、挖掘道路、场地的，应征得物业管理部门的同意，并在约定期限内恢复原状。 第二十条 当物业存在安全隐患，危机公共利益或其他业主合法权益时，责任人应当及时采取措施消除隐患。 第二十一条 建设单位应按国家规定的保修期限和保修范围承担物业的保修责任。 第五章 业主的共同利益 第二十二条 为维护业主的共同利益，全体业主同意在物业管理活动中授予物业管理企业以下权利： 1、根据本公约制定物业共用部位和共