《小高层区设计说明.docVIP

南宁市 龙光.普罗旺斯 一期小高层区单体方案设计说明 设计依据 1．业主（南宁市龙光房地产开发有限公司）所提供“南宁市白沙大道南项目设计任务书要点”及其后相应的规划设计要求调整； 2．南宁市龙光.普罗旺斯总体规划； 3．南宁市2006年第二期国有土地使用权公开拍卖出让文件（包括“PC2006-02地块简介” 、“PC2006-02地号0514217地块南宁市经济技术开发区建设项目规划设计条件通知书”等）； 4．《住宅设计规范》（GB50096-1999）以及国家其它有关规范，及《南宁市城市规划管理技术规定》等地方有关规定。 项目概况及总体规划概要 项目用地为使用权公开拍卖出让的PC2006-02地块中规模最大的0514217地块，用地面积约27.3公顷，地处南宁经济技术开发区的白沙大道南侧，西有通往机场的壮锦大道，东临经四路，南面正在施工修建一条与壮锦大道、经四路和友谊路相连的规划路，交通便利。地块周围有江南片区主要楼盘，如西南的八桂绿城、北部的江南新兴苑、龙翔苑等。附近的广西石化学校、广西技师学院及民族沛鸿中学在地块附近形成了良好的人文氛围。地块总体容积率为2.8，以11~18层小高层住宅为主，辅以部分多层及高层住宅，配套公建则包括会所、住宅楼底层商铺及裙房集中商业、小学及幼儿园各一所等。总体规划以营造安全便捷、健康舒适及景观变化丰富的高品质居住环境为规划目标，布局上采取灵活多变的围合布局形式，并针对地块大部分东西长南北窄的特点，沿东西向设以水景为特征的开敞空间景观带，两侧为低矮的多层住宅，形成整体的空间主轴，将各个围合联系成一个完整的系统，既利于分期建设又形成相互联系紧密、景观层次有序而又变化丰富的空间结构。而各个围合则多以形式多变的高层、小高层及多层住宅灵活组合搭配,空间变化极具特色，尺度则亲切宜人，形成温馨而又景色万千的居住氛围。交通流线组织上尽可能将主要的机动车流引导到地块外围的环道上，中部则结合中央景观带设蜿蜒曲折的人车共存流线系统，在保证行人流线安全舒适的前提下，又为小区整体机动车系统的流畅性提供相应保证，小区主要人行出入口则沿经四路中部设置，并形成商业步行广场，围以尺度宜人的多层住宅及会所，以底层骑楼商铺环绕，演绎出富有特色的小区公共空间。 一期概况及小高层区规划构思概要 一期用地位于地块东南角，用地面积约7.19公顷，由多层区及高层、小高层围合组成，总建筑面积约为20余万平方米，包括多层、小高层及高层住宅楼以及会所、带骑楼的底层商铺及裙房集中商业、半地下架空车库等配套公建，其中多层区包括1、2、3、5#多层住宅楼及6#楼会所，而小高层区位于多层区南侧，共有11～18层小高层住宅5栋（共17个单元），另有多层住宅及高层住宅各一栋（分别有3个单元及2个单元），各栋住宅楼采用自由灵活的布局方式，有机围合成尺度宜人的院落空间，形成亲切温馨的居家氛围，且各栋住宅高低组合错落有致，营造出千变万化的景观特色。住宅楼及围合院落下部为半地下架空车库，而塔楼裙房沿经四路及用地南侧市政路则设1～2层商业用房，形成富有生活气息的城市街道环境特色，连续不断的商业界面同时也为居住者提供良好的生活配套服务。 单体建筑方案设计 1．建筑设计 小高层区住宅楼的设计追求温馨宜人的环境氛围，小高层及多层住宅采用一梯四户Y型平面灵活拼接，形成多个相互融合相互渗透的院落，围合而不封闭，营造出富有变化的邻里空间，为居住者的休闲娱乐及相互交往创造良好的环境。院落中部布置风车型平面的高层住宅楼，形成统领空间的制高点，而多层及小高层住宅通过层数变化调节形成错落多变的体量组合，环境空间景色千变万化。住宅平面设计功能空间方正实用，厅房面积大小搭配合理，各户所有厨房和卫生间均可自然采光通风，力求达到高质量的均好性。 户型组合上以市场需求为导向，以三室二厅二卫、二室二厅一卫为主力户型，并针对一些特殊消费群体，配以三室二厅一卫、顶层阁楼复式等个性化户型，尽可能最大化地满足市场上各种需求。 住宅楼立面设计采用经典的欧式三段外观模式，通过不同饰面材料及其色彩、质感的组合搭配、阳台等的挑空处理、建筑体量及屋顶形式的错落变化等形成既经久耐看又富于变化的立面效果。另外，充分发挥Y型平面住宅拼接灵活体形多变的外观特征，并在适当位置对角部进行特殊处理，形成与一般单元式住宅楼有较大差异的立面形式，各栋塔楼不同体量及高度的搭配组合，有效地营造出法国南部普罗