19.某房地产项目答客问全集.doc

*********** 项 目 答 客 问 *********有限公司 2006年6月1日 ********答客问 一、开发公司情况的答疑 1、开发公司： **********集团旗下的**************有限公司 2、开发过的项目： **大厦、***中心、****广场等多个大型项目 3、开发理念： 创造美丽的城市 二、有关小区配套、规划、工程问题的答疑 1.本案的地理位置？ 答：地处. 2.建筑商、施工单位是哪家？ 答：招投标过程中。 3.本案规划设计是哪家？ 答：北京建筑设计（双甲级）,双甲级是指“工程设计、施工图设计”。 4.本案建筑设计是哪家？ 答：******建筑设计（甲级） 5.施工监理方是哪家？ 答：北京***监理、 *********监理 6. 营销代理机构是哪家？都做过哪些项目？ 答：北京***房地产经纪公司，具有一定水平的房地产全案策划、顾问管理、销售代理的专业公司。 北京的项目：； ******：7等。 7.建筑主要类型？ 答：本小区没有严格的按组团区分建筑结构形式.规划有多层（6层）、板式小高层（９－１１.５层）、电梯花园洋房（７.５－９层）、花园洋房（5—5.5层）。 8.项目一共有多少种户型？ 答：20余种户型,户型面积从6２㎡-243㎡不等。 户型分类有一居、二居、三居、四居、复式等五大类 （最终以政府主管部门的最后批文及双方签订的商品房买卖合同为准） 9.建筑用地面积和总建筑面积是多少？ 答：北区建筑用地面积：约7.6万平方米， 北区总建筑面积：大约1４万平米。（含已建设完成的11#、18#） 10.容积率是多少？ 答：容积率：1.6 11、建筑密度是多少？ 答：21.5% 12、绿地率是多少？ 答：约42% 13、本小区分摊是按什么原则划分的？都有哪些？ 答：以呼和浩特市房产局核发的公用房屋分摊技术报告书为准。 由两部分组成： 电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅的过道等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。 各单元与楼宇公共建筑空间之间的分割以及外墙墙体水平投影面积的50%。 14、每个单元是一梯几户的？ 答：大多数为一梯2户，少部分为一梯４户（２号楼、５号楼、４５号楼中8个单元） 15、使用率为多少？ 答：多层87%左右，小高层83%左右. 16、层高多少？ 答：层高2.9米（左右） 17、窗户采用什么材料？ 答：塑钢窗双层中空玻璃。 18、顶层可否安装太阳能？ 答：不能安装 19、外立面用的是什么材料？ 答：其中小高层一至三层、多层一至二层为外墙砖,中间部分都为红色系涂料,顶部为白色涂料。 20、建筑属于什么类型结构？ 答：住宅大部分为框架剪力墙结构，其中 7#、45#两栋为框架结构； 商业为框架结构。 21、靠马路边上的房屋是否会吵？ 答：不会吵，我们使用的窗户是双层中空玻璃，隔热隔音密封效果非常好 。 22、采光怎样? 答：首先本社区符合日照标准，楼间距按国家规范要求，最宽55米之多，其次本社区房屋设计布局采用高低错落，户户朝南，前后无遮挡，采光良好。（经清华大学专业软件测算,每一栋都满足冬至日照2小时以上的标准.） 23、设备层在哪？ 答：无专门设备层，均在地下室、集中管理，减少各种污染。 24、顶层隔热如何？ 答：顶层隔热效果好（有建筑层、保温层、隔热层、防水层。由四部分组成，彩色玻纤瓦，钢筋混凝土屋面板，膨胀珍珠岩保温层，SBS改性沥青.） 25、每套物业的通讯系统如何安排？ 答：有线电视、宽带、电话接口入户。 26、社区内车位如何安排？配比是多少？ 答：地上车位共660个，地下217个左右。车位配比达到1：0.9。 27、工程进度如何？几时交房？ 答：2006年6月动工，预计2006年底主体封顶，预计2007年年底交房。 28、交房标准是什么？ 答：毛坯房。 厨房，卫生间毛墙面、毛地面，上下水预留接口。 其它房间毛地面，墙面，屋顶刮白。 29、使用的电梯是什么品牌？梯速是多少？载重量多少？是否24小时运营？ 答：上海三菱电梯。 一梯四户及9层以上配置：载重量1050kg,梯速为1.6M/S 其他建筑的配置：载重量825kg,梯速为1.0M/S； 30、 整体社区有哪些安防及消防措施？ 答：24小时保安，电子巡更，可视楼宇对讲，小区楼宇之间探头监控。地下车库烟感、喷淋系统。 31、本案周边生活配套设施如何？主要交通路线分布？楼盘周边有哪些金融机构？楼盘周边有哪些体育设施？楼盘周边各种娱乐设施是如何分布的？楼盘周围都有哪些商业设施？周边各种医疗配套是如何分布的？ 周边生活配套齐全，公园、商场、银行、邮局、学校（13所）、医院（３所）、餐饮、娱乐应有尽有。 16路、61路、36路、37路、4路、2