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小区开发建设工程项目管理 计 划 书 编 制 人： 胡临红 审 核 人： 戴自华 编制单位： 广东国众联长沙分公司 二○一○年元月八日目 录 致业主函…………………………………………2 工程项目造价管理概述…………………………3 工程项目建设造价控制全过程…………………4 咨询企业进场可为业主回避的风险归类………7 专业技术人员配备情况…………………………8 服务承诺…………………………………………9 薪酬及付款方式………………………………..10 湘建价【2007】49号文件标准收费价格……..11 致 业 主 函 尊敬的业主： 感谢您在百忙之中翻阅我公司的计划书，首先祝贺您赢取黄金地段的房产开发权。我公司作为一家专业的工程造价咨询企业，拥有资深的建筑工程专业人士和骄人的造价控制业绩，希望能和您携手一起共建此次工程项目建设。为您在项目建设全程的造价控制中保驾护航，促进工程的顺利实施，让您在此项目中既得利益最大限度的取得。预祝贵我双方的合作成功、再创佳绩，共续辉煌。 顺翁商祺。 广东国众联工程造价咨询有限公司 长沙分公司 2010年元月8日 工程项目造价管理概述 随着中国建筑市场的发展，把握健康的财富观念、科学管理理念、合理的控制建筑工程成本，打造精品工程项目已成为了每个成功房地产开发商的目标。顺应建筑市场的发展随之而来的专业机构——工程造价咨询公司应运而生。工程造价咨询公司对工程项目的成本控制贯穿于项目建设的全过程。从可研的投资估算到初步设计的概算、标的制作、施工图的预算、施工中的计量以及工程竣工后的结算、工程审计，乃至整个项目的决算，无一不参与其中，国内几乎所有的知名房地产公司不但拥有自己的造价师，同时聘请专业造价咨询公司，目的只有一个——有效的控制建筑工程成本，创造最大的效益空间，如万科、碧桂园等等。工程项目建设造价控制全过程 一、通过经济指标分析，优化初步设计方案 初步设计方案对整个项目建设造价起到决定性作用，方案的确定将会囊括建设规模、绿地率、容积率，建筑群的单位层数、层高、结构、临街门面、停车场等等，没有一个分项工程不涉及造价，然而所有的分项工程造价都有其经验单价和概算指标。我公司将对选出的初步方案进行概算，对比经济指标综合分析出最佳效益的预定方案。 二、设计阶段的造价控制 1、首先我们将根据贵单位的要求提供最优的地勘单位，使单价最优、工期最短，保证施工图设计的顺利实施。 2、在施工图设计过程中，我公司将组织专业人员深入设计院对设计过程中经常出现的基础处理、结构含筋量、经济层高、小区附属建筑用房、室外装饰方案、绿化方案、施工用材进行造价核准，做出详细的方案论证，使项目建设造价控制在开工之前。 三、在招标阶段的造价控制 小区工程建设虽然是业主投资自主建设项目，但根据我公司对建筑市场的了解和对本土建筑行情的了解，我公司建议业主：为保障您能择优选择施工技术过硬、信誉良好的承包商，最好采取公开招标或议标方式，择优选择承包商，避免施工中出现扯皮和停工现象。 而在本阶段我们将协助贵单位组织人员进行公开招标或议标程序,并将在最短期限内对公开招标或议标工程做出工程发包上限值，保障您的即得利益，避免因发包值过高蒙受损失或低出成本价发包而发生施工过程中的纠纷。 另外在议标完成之后，我公司将对发包的合同进行审定，协助业主签订施工合同，施工合同的审定将针对预定工期的合理性，可预测的变更单价的界定，超出合同范围的造价确认等等临界条件进行确定，保证您将不会因为施工合同的失误而蒙受损失。 四、在施工过程中的造价控制 施工过程中我公司将会派遣专业人员长期驻守工地，协助业主了解建筑材料市场价格，提供所有的市场材料价格信息，审定施工单位的各项签证工程量和计价界定，核定数据确认施工过程中的进度款支付，记录第一手相关造价资料。 五、竣工验收后的造价控制 1、工程竣工后，我公司将组织人员核对合同中约定的工程项目，确认工程的完工情况，并对施工单位递交的竣工结算进行审计，确认竣工价款，工程审计是最复杂的一个环节，牵涉到的人员众多、资料众多、争议众多，但我公司将根据我们现场驻守情况的第一手资料进行核对，避免业主方面对纠纷，在造价确认之后递交一份审计结论给业主方。同时，我们将会随时支持和配合业主对竣工结算进行二审和三审。 2、工程竣工后，我公司现场人员将配合业主完成所有工程资料的收集和存档，并协助业主单位组织项目决算，在项目决算之后，我公司人员退场，公司对业主单位进行回访。咨询企业进场可为业主回避的风险归类 序号 风险名称 回避风险措施 备 注