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抑制房地产投机问题 摘要：住房是人类的基本需求，在中国经济发展的现阶段，住房问题已成为百姓关注的“头等大事”。如果说，中国现阶段的主要矛盾是落后的社会生产力同人民群众日益增长的物质文化需求之间的矛盾，那么，住房就是这一主要矛盾中的重点。这其中也包括拆迁补偿费用首付款比例100.88 100.77 100.66 100.54 100.43 100.32 100.20 14139 16720 19772 然后再对实际值及预测值进行拟合曲线对比分析。实证分析表明了该预测模型在房地产预测中应用的可行性。 最后参照模型结果有针对性的提出了①加快建设经济适用房和廉租房 ②政府颁布相关法律法规鼓励居民到郊区、乡村买房 ③加大国家宏观调控力度，稳定市场、抑制通货膨胀 ④加强对土地开发的监管⑤加以法律政策约束这五项政策性建议来抑制房地产投机行为。 关键词 线性规划 投机 宏观调控 数学模型 一、问题重述 近几年来，我国各大城市的房价出现了普遍持续上涨情况。一方面，房价的上涨使生活成本大幅增加，导致许多中低收入人群买房难；另一方面，部分投机者通过各种融资渠道买入房屋囤积，期望获得高额利润，导致房价居高不下。因此，如何有效抑制房地产价格上扬，抑制房地产投机，是一个备受关注的社会问题。国家为此出台了提高房地产贷款利率和二手房转贷限制等各项政策，现在请你就以下几个方面的问题进行讨论： 1．建立一个城市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和房地产投机进行深入细致的分析； 2．通过分析找出影响房价的主要原因； 3．分析国家提高房地产贷款利率和二手房转贷限制对房地产投机者的影响； 4．给出抑制房地产投机的政策建议； 5．对你的建议可能产生的效果进行科学预测和评价。 二、问题分析 住房是居民的基本生活需求。在全面建设小康社会阶段，随着经济社会的发展和人民生活水平的提高，城镇住房的增量需求和改善需求日益旺盛，是房地产业持续发展的动力。供不应求是未来几十年中国房地产市场的主导趋势。 本题要求我们建立一个房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和房地产投机进行深入细致的分析；在现有政策情况下，对房价进行短期预测(近六个月)和中长期预测（近三年）；并给出抑制房地产投机的政策建议。题中共设有五小问。经初步分析得： 对于问题一，我们通过近几年城市的人口密度、地价、人均GDP、房屋造价与相应的房屋平均销售价格做一元线性回归，从而根据最后软件得出的线性相关系数来判断各因素对房价的影响大小，系数越接近于1，越满足线性相关，表明两者关系越紧密。 对于问题二，我们通过地价（这其中也包括拆迁补偿费用：城市商品房的平均销售价格 ：城市人均GDP ：城市人口密度 ：城市房屋造价 ：城市地价 五、建立模型—解答问题 问题1：建立城市房价的数学模型，通过这个模型对房价的形成、演化机理和房地产投机进行深入细致的分析 根据《统计年鉴》及一些网站、资料查询，计算得出如下表： 2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 人均GDP（单位：元） 7858 8622 9398 10542 12336 14158 16500 20169 23708 25605 29784 35000 人口密度(单位：人/平方公里) 375 379 384 387 393 398 401 405 408 412 415 417 房屋造价（单位：元/平方米0 1689 1688 1941 2077 1831 2328 2239 2712 2566 2998 3526 3782 地价(单位：元/平方米) 1218 1547 2420 2757 2842 3804 6776 12519 15585 21108 25361 28634 房价（单位：元/平方米） 3459 3489 3526 3657 3714 5454 5967 7432 8212 10938 15603 18964 下面分别单独以上述各数据为自变量，房价为因变量，做一元线性回归。 房价与人均GDP的关系： 以人均GDP 为横坐标,以房价为纵坐标，将上述数据做一元线性回归。 设 在EXCEL中运行得： R2=0.9078 得图如下： 运用同样方法可得房价与人口密度的线性关系是： R2=0.8088 同样得图： 运用同样方法，可得房价与房屋造价的线性关系是： R2=0.9003 运用同样方法，可得房价与地价的线性关系是：