兰馨女子生活会馆投资项目分析论证..docx

第1章前 言1.1选题背景女性对于 “美” 的憧憬，是永恒的。特别是近年来,女性对“美”的意识越来越高。不管是在生活中还是在工作、社交中，不论年龄大小，不管结婚、生育与否；越来越多的女性都很关注自我的形象，并积极地装扮自己，希望自己变得更有魅力。另一方面,由于在社会中竞争激烈、工作压力大、生活无规律等因素而产生的疲劳、烦恼、压抑现象随之增多，因此各种“休闲放松”，“愉悦心情”的项目就成为女性们调节生活、振奋精神的最佳去处。 随着社会的发展，经济收入的提高，人们的消费意识在不断地变化，现在更注重的是生活质量，由此，去美容沙龙的女性会越来越多，因为在美容沙龙里她们不但能得到“美”，还能远离烦躁，享受宁静，让身心得到充分的放松。在这种情况下，她们开始追求优质的美容产品及服务，她们有意愿并且有能力在美容上投入更多的时间和金钱，那么一家高质量服务的美容沙龙将成为她们趋之若鹜的选择。美容沙龙是社会发展的需求，美容沙龙将成为女性们日常生活中不可缺少的一部分。那么在成都这样一个经济发展水平较高，同时又以时尚休闲而闻名的城市投资开设一家美容沙龙是具有一定经济效益的。本文对成都市的四大商圈进行调查分析，发现目前双楠商圈内中高档商品住宅众多，容纳了众多具有较高消费能力的居住人口，构成了一个巨大的消费群体；同时，众多商业、娱乐、休闲、餐饮设施的介入，使该社区商业具备了面向区域外部的辐射力；并且交通便利，适合开设美容沙龙。本文主要阐述了在成都市双楠商圈内投资开设一家美容沙龙的具体实施方案——即“兰馨女子生活会馆”，并对该投资项目进行分析论证。1.2 文献综述美容行业从上个世纪八十年代中期起步发展至今已经接近二十来个年头，这一时期以来，美容行业经历了从初期的摸索性成长阶段到现在的思考性发展阶段。市场规模从小到大，从业人员由少到多，生产企业和专业美容化妆品品牌已经一大批地涌现。据《中国美容经济年报》统计，2006年，中国的美容服务业就业者达到800万人，营业总收入将达到1062亿元。现在，美容消费已经成为中国居民继房地产、汽车、旅游之后的第四大消费热点；在未来5年，这个数字还要再翻一番。据《2009-2012年中国美容行业分析调研及投资前景预测报告》统计：2009年世界美容化妆品年销售额已经达到1818亿美元。尤其是近几年来，东南亚各国化妆品市场逐年剧增，在这块市场中，属中国的化妆品增长最快。目前，中国已有10057个化妆品品牌，中国的化妆品市场的容量之大已达到1000亿元；而且中国的化妆品市场将保持18%以上的年增长率。到2009年12月为止，全国美容业从业人员总数约1120万人，是“第三产业”中就业人数最多的行业之一。全国城镇美容机构总数约153.2万家，到美容院消费的女性约1亿人；全国城镇美容业总营业收入1680.4亿元；全国城镇平均每个美容就业者年工资水平1.16万元，略高于全国各类就业人员平均工资水平；美容业占全国国内生产总值(GDP)比重为1.8%；美容业占第三产业产值比重为5.12%。1.3研究方法及思路本篇论文将运用科学的市场调查方法进行调查，为美容院的开业做好准备工作。首先，通过案头调查确定了投资项目为开设美容院。其次，采用问卷调查及统计的方式来对美容院的客源进行分析，同时又通过个别访问法对竞争对手进行分析，从而确定了开设美容院的目标顾客群及市场定位，服务项目及服务流程等问题；其中在对问卷的设计和分析中又运用了多项选择法和阶段抽样法。再次，通过对商圈的调查，选定了美容院开店地址。此外，还通过经销商访谈法，选择了合适的供货商。最后，本文运用会计及财务管理的知识对美容院的经营进行财务分析，从而确定美容院开业的预算及其效益分析。以下是该投资项目的分析思路图。图1-1 “兰馨女子生活会馆”投资方案分析图第2章 市场调查2.1 成都市商业口岸调查目前，成都市已形成了四大商业口岸，分别是骡马市商圈、盐市口商圈、双楠商圈、红牌楼商圈；这四大商业口岸各自具有其特点。骡马市商圈：骡马市作为成都传统商业口岸，曾经因人气、商气两旺，与春熙路、盐市口等并称为老成都中心三大商圈之一。由于城市的变迁，现在该商圈的人气、商气及商业口岸价值相对于春熙路、盐市口两个商圈而言已显得有些逊色，呈现出日趋没落的态势。盐市口商圈：传统意义上的春熙路、盐市口两大老牌商圈。随着城市基础设施的改造和城市大规模的“拆迁运动”，使得现今的盐市口商圈各大购物娱乐等消费场所林立。尤其是政府斥巨资打造的春熙路商业街，使春熙路、盐市口两大商圈有机的融为一体；同时，一批商业新秀如：大地城市脉膊、盐市口广场大型综合性商业物业相继登场，是成都市民消费娱乐的首选地区。双楠商圈：从1997年开始，伴随着内双楠首个商品房小区——双楠谊苑的问世，双楠社区开始成为成都楼市的开发和消费热点，众多本土房产商先后入驻内