地产新项目经济指标分析表..doc

编号： 　 填表指引 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 1、开发与销售计划表应与工程及销售部门共同完成，开发面积应包括配套资产面积， 　 　 其合计数应与建筑面积相等； 　 　 　 　 　 　 2、成本情况表数据取自《经济测算表—成本部分》（已链接），其中资本化利息取自现金流量表， 　 期间费用应联系开发销售计划确定; 规划要点与成本部分相同； 　 　 　 　 3、税费说明中应指出可能存在的税费优惠，但新项目经济指标计算中原则上不考虑优惠； 　 　 4、利润表应注意计算分年投资净利率； 　 　 　 　 　 　 5、现金流量表中开发间接费支付不含资本化利息；累计净现金流量最大值应加上相应的资金成本； 　 7、经济指标从其他表取数，无须填列，新项目经济指标考核增加单位面积净利指标和分年度投资净利率指标； 　 8、钩稽关系表无须填列，表中检查式数值应为“0”。 　 　 　 　 　 9、建筑产品类型超过三种、开发期超过五年，请自行调整。 　 　 　 　 10、除“填表指引”和“勾稽关系”外，其余各表均应附在可行性研究报告文本之后。 　 　 11、如果该项目容积率发生变化，则应按新容积率重新测算。 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 各表格之间逻辑关系检查表 项目名称 地价及规划 成本估算 税费说明 开发及销售计划 现金流量 利润预测 检查式 备注 建筑面积 0 　 　 0 　 　 0 　 可售面积 0 0 　 0 0 0 0 　 类型1 0 0 　 0 　 0 0 　 类型2 0 0 　 0 　 0 0 　 类型3 0 0 　 0 　 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 销售收入 　 　 　 0 0 0 0 　 类型1 　 　 　 0 　 0 0 　 类型2 　 　 　 0 　 0 0 　 类型3 　 　 　 0 　 0 0 　 　 　 　 　 　 　 　 　 　 项目总投资 　 0 　 　 0 0 0 　 总地价 0 0 　 　 0 　 0 　 开发成本 　 0 　 　 　 0 0 　 期间费用 　 0 　 　 0 0 0 　 营业税金及附加合计 　 　 0 　 0 0 0 　 企业所得税 　 　 0 　 0 0 0 　 项目利润 　 　 　 　 0 0 0 　 税后利润 　 　 　 　 0 0 0 　 现金流入 　 　 　 　 0 0 0 　 现金流出 　 　 　 　 0 0 0 　 净现金流 　 　 　 　 0 　 　 　 资金成本 　 0 　 　 0 　 0 　 检查式合计 0 　 可行性研究经济指标： 敏感系数：100% 　 　 　 　 　 项目 指标值 计算式 说明 核心指标： 　 　 　 1、内部收益率% #NUM! 使累计净现值为零的贴现率 　 2、销售净利率% #DIV/0! 项目净利润/销售收入×100% 项目净利润=项目利润-期间费用-所得税 参考指标： 　 　 　 3、单位面积净利 #DIV/0! 项目净利润/销售面积 　 4、销售毛利率% #DIV/0! 项目利润/销售收入×100% 项目利润=销售收入-开发成本-营业税及附加 5、资金峰值比例 0.0% 资金峰值/项目总投资 资金峰值为累计负向净现金流量的最大值 6、地价支付贴现比 #DIV/0! 各期支付地价现值之和/地价总额 贴现率为10% 7、各年资金占用回报率 第1年 第2年 第3年 第4年 第5年 #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! #DIV/0! 核心指标的基本要求（参考）： 内部收益率≥25% 2、销售净利率≥9% 审核人： 填表人： LJ-D-C-YX001-09A 地价及规划要点： 土地及地