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法律与生活——以案说法 内容： 1、民法和民事诉讼法 2、刑法 3、婚姻法与继承法 4、劳动合同法 5、消费者权益保护法 民 法 相关法规： 1、《民法通则》 2、最高人民法院《关于贯彻执行民法通则若干问题的意见》 3、《物权法》 4、《合同法》 5、《担保法》 6、《担保法解释》 7、《侵权责任法》 《物权法》 我国《物权法》起草始于1993年，先后举行了100多次座谈会，收集群众意见1万多条，经全国人大常委会审议六次，历时14年才最终通过生效。 物权法的调整对象——物的归属关系和利用关系。基于归属关系而产生所有权，基于利用关系而产生用益物权和担保物权。 不动产和动产的含义： 不动产是指土地以及房屋、林木等地上定着物。 动产是指不动产以外的物。 “一房二卖”中的法律问题及权利保护 案例： 甲将自有房屋一套作价50万卖与乙, 乙支付价款后搬入该房居住.一年后,由于房价上涨,甲又将该房以60万的价格卖与丙,并与丙到房管局办理了过户手续.丙要求乙搬出该房屋,乙认为自己买房在先,是该房的房主,乙、丙就该房的所有权发生纠纷。 问：该房的所有权属于谁？为什么？ 第一节 物权法原则 一、物权法定原则 二、物权的公示公信原则 （一）公示原则 1、公示原则的含义 通过一定的方式向公众公开表明物权的状况。 2、公示的的原因和目的 原因在于物权的对世性。 目的在于明确物权的归属和维护交易安全。 3、物权公示的方法 （1）占有是享有动产物权的公示的方法，交付是变动动产物权公示的方法。 第23条 动产物权的设立和转让，自交付时发生效力，但法律另有规定的除外。 第24条 船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭，未经登记，不得对抗善意第三人。 购买机动车要注意的问题：采登记对抗主义，而非登记生效主义。 案例： 甲将自有的手表一块以200元的价格卖与乙，甲当即将手表交与乙，约定5天后，乙支付价款。2天后，丙表示原以250元的价格购买该表，甲要求乙返还该表，乙拒绝归还手表但愿意付款200元，双方就此发生纠纷。 问：乙有无义务退还该表？为什么？ 案例： 甲将自己收藏的一幅名画卖给乙，乙当场付款，约定5天后取画。丙听说后，表示愿出比乙高的价格购买此画，甲当即决定卖给丙，约定第二天交货。乙得知此事，诱使甲8岁的儿子从家中取出此画给自己。该画在由乙占有期间，被丁盗走。此时该名画的所有权属于下列哪个人？（司考08/3/9） A．甲 B．乙 　C．丙 　D．丁 （2）登记是享有不动产物权的公示方法。登记变更是变更不动产物权的公示方法。 第9条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。 对于不动产采登记生效主义 注意： 1、不动产登记簿与权属证书的关系 第17条 不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。 2、更正登记、异议登记 第19条 权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。 不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起十五日内不起诉，异议登记失效。异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。 最高人民法院关于《审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》 1、房产商恶意欺诈，双倍赔偿 2、到期不办房产证可索赔 3、销售广告为商品房合同要约 4、合同无效准许解除按揭 5、撤迁户优先补偿安置房 6、商品房质量差可解除合同 7、商品房合同不轻易确认无效 8、包销商也要参与纠纷诉讼 9、房屋交钥匙就算交付使用 10、房子缩水3%以内不能解除合同 11、集资房、房改房、经济适用房不适用 购买商品房要注意的问题： 1、房屋所有权证和国有土地使用权证 2、小产权房的法律风险及产生原因 3、防止“一房多卖”的方法是要尽快到有关房屋管理部门办理过户登记手续。 4、房产商出售预售房（期房、楼花）所要求的“五证”： 《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设工程开工证》《国有土