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烟台礠山旅游度假村 可行性报告 二零一零年三月 烟台礠山旅游度假村可行性报告 第一章 总论 1．1项目概要 1．1．1项目名称：旅游度假村项目 1．1．2项目建设地点：烟台磁山旅游开发区内 1．1．3单位名称：中国绿色食品总公司、烟台市金茂投资有限公司、烟台露茜小镇农业生态园有限公司。 1．1．4建设单位法人代表： 1．1．5项目主管单位： 1．1．6建设性质：新建 1．1．7建设目标：养生，休闲娱乐，旅游度假，农业体验观光。 1．1．8项目建设选址 本项目位于烟台市烟台开发区腹地的磁山山脉东北方，西面紧邻正在开发的烟台磁山地质公园，一山之隔便是蓬莱市，北临黄海，东面是烟台市烟台开发区中心区，南临烟台福山区和栖霞市；在三市交界之处。 1．1．9本地区的自然条件 所在项目区域地势较为平坦，地质结构稳定。四季分明，气候宜人。年平均气温12.5 ，最低-13.1 。最冷月份（一月）平均气温-4.7 ，最热月（8月）平均气温27，2 。平均降水量为737毫米，相对湿度为64%。 1．1．8建设规模与主要内容： 一、建设规模 1 为了配合礠山旅游项目整体开发，在磁山旅游开发区内约两千亩的荒山上规划开发以下项目：老年田园养生区，旅游休闲度假区，山地运动休闲区，田园风情区，文化创意区。 （一）老年田园养生区 高档养生公寓，花海绿草公园，老年服务中心，绿色蔬菜基地。 （二）旅游休闲度假区 欧式连排环保度假公寓，环保度假木屋，水上餐厅，风味小吃一条街，旅游购物一条街，会所。 （三）山地运动休闲区 山地运动中心，田园商务国际会所，田园环保休闲木屋，高尔夫球练习场，跑马场。 （四）田园风情区 百果园，锄禾人家，乡村大磨房，农作体验区。 （五）文化创意区 创意别院，创意广场，水墨休闲绿地。 二、主要建设内容 （一） 老年养生休闲区 建养生小公寓150套，可提供约500个床位的高档养生养老居所。建公共服务中心一处，内设管理中心，保健室，医疗室，娱乐室，餐饮部等，为老年人提供全方位服务，花海绿草公园为老年人提供各种建身娱乐设施，休闲绿地，多种养生休闲景观。绿色蔬菜基地为老年人提供四公害蔬菜供应。 （二） 旅游休闲度假休闲区 建欧式生态度假公寓和生态环保木屋，可为休闲度假的人们提供长期租住和短期居住场所。水上餐厅，风味小吃一条街和旅游购物一条街，主要为旅游者和休闲度假者提供生活上便利和快乐。会所主要为园区内的人提供管理服务，餐饮，娱乐，文化，购物等便利。 （三） 山地运动休闲区 建游泳馆及洗浴中心，乒乓球馆，台球馆，健身馆，药浴馆，棋牌室等。户外篮球场，高尔夫球练习场，网球场，跑马场，生态小木屋。主要为旅游度假者提供体育健身场所和休闲场所。 （四） 田园风情区 建设各种风情果园，供游客游园观赏和品尝採摘，建特具乡村风情的乡村大磨房，石磨，石碾和农作陈设及体验区，不仅可以向现代人展示中国古代粮食农作和加工文化，还可以亲身体验劳动快乐与艰辛和生活的不易。锄禾人家，则以国外农民生活生产方式为理念，以田野为家，家建在田野上，不仅便利生产与生活，而且可以让你身在田野，身心轻松，悠然自得。 （五） 文化创意区 建创意别院和文化创意广场为文人墨客提供文化创意处所，建画室，展览室，水墨休闲绿地为其提供想像创意空间。 3 1．1．9进度安排：建设期为6年 1．1．10投资金额:项目总投资预计3.5亿元 第二章 项目建设性的必要性 2.1项目建设背景和项目建设必要性 2.1.1全国的经济发展形势及状况分析 进入本世纪后，中国经济迅猛发展，人民的生活水平迅速提高。各种社会需求也在日日增长，消费观念不断更新和转变。中国的旅游产业也进入了以个大好的发展时期。中国房地产协会秘书长顾云昌说：“随着我国加入wto，国家对中西部的开发政策的相继出台，全国许多地区将旅游业、休闲度假业作为支柱产业和重要产业加以扶持，原有的旅游区不断的更新改造，一批新的旅游休闲度假项目正在规划设计、融通资金、开发建设。”由于国家大力支持和地方经济的发展，旅游产业遍布上海、北京、海南、深圳、大连、杭州等全国各地。旅游产业不仅满足了全国人民日益增长的文化生活需求，也促进了中国经济的发展。 目前旅游投资多元化和投资规模也在急剧扩大，从早期的政府单一投资行为，发展到90年代后期出现各类经济成分共同参入，以及进入21世纪后出现了国内外合伙投资、专业投资基金、以及社会组织和个人积极参入的投资现象。多元化的投资领域和投资方式和中国的经济发展趋势，以及旅游产业发展的市场的消费群体的需求，都证明了中国的旅游产业蕴藏着 巨大的市场机会。 2.1.2从本地区的经济发展形势及状况分析 烟