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物业管理财务复习资料 第一章 总论 一、会计概念及其特点 1、会计是一种提供一个可确认的经济实体的有用财务信息的管理服务活动。 2、会计的特点： （1）会计以货币为主要计量单位。 （2）会计在反映经济活动时具有完整性、连续性和系统性。 （3）会计在对经济活动进行核算时形成了一套专门的方法和特定的程序。 （4）会计是一个为会计报告使用者服务的信息系统，是一种商业语言，是一项财务资源。 二、会计的基本职能 1、会计职能是指会计作为一种提供一个可确认经济实体的有用财务信息的管理 服务活动所具有的内在功能，其也就是人们所说的会计作用。 2、会计的基本职能是会计核算和会计监督。 （一）会计核算 1、会计核算是以货币为主要计量单位，对经济活动进行确认计量、记录和报 告的工作，会计核算是会计的会计职能，也是全部会计管理服务工作的基础。 会计核算职能的基本特点： （1）主要是事后记帐、算帐、报帐。 （2）会计核算主要是从价值方面反映各单位的经济活动的过程及其结果。主要货币量度为主，以实物量度和时间量度为辅。 （3）会计核算具有完整性、连续性和系统性。 2、会计核算的事项包括：（1）款项和有价证券的交付。（2）财物收发、增减和使用。（3）债权、债务的发生和结算.(4)基金的增收和经费的收支。（5）收入、费用、成本的计算。（6）财务成果的计算和处理及其他需要办理的会计事项。 3、会计的核心是干预会计主体的经济活动，使之符合一定的目的和要求，也考核其经营活动的合理性、有效性及经营成果，以达到预期经济效益。 会计监督的主要内容：1、真实性监督。2、合理性和合法合规性监督。3、有效性监督。 会计监督的特点：1、会计监督贯穿于各单位经济活动的全过程，具有经常性和连续性。 2、主要利用各种价值指标进行监督。3它是一种双重性的经济监督包括各单位内部会计监督和外部的会计监督。会计监督的主要形式：1、核对凭证和帐目。2、财产清查。 会计核算与会计监督的是两种职能关系是十分密切和相辅相成的，1、会计核算是会计监督的基础没有会计核算，就无阖进行会计监督。2、会计监督是会计核算的保证，只有会计核算不进行会计监督就不能发挥会计工作的作用。 会计假设 我国《企业会计准则》规定会计假设分为：会计主体假设、持续经营假设、会计分期假设、货币计量假设。 （一）会计主体假设 1、会计主体是指会计信息所反映的特定单位或者组织。 2、会计主体假设是指企业、事业或机关等单位进行会计核算时必须明确其会计核算的空间范围。 会计主体假设的内含：1、会计记录和会计报表只能反映特定单位范围内的经济活动。2、从本单位的角度来确认收入和费用、确认资金的流入和流出。 会计主体与法律主体的区别：1、会计主体可以是独立的法人，也可是非法人。2、会计主体可以是企业，也可是企业内部一个单位。3、会计主体可以是单一企业也可是由几个企业组成的企业集团。 会计主体假设限定了会计核算的宽间范围。 3、持续经营假设：指会计人员以会计主体持续、正常的生产经营状况为前提选择会计程序和会计处理方法，进行会计核算。持续经营指会计主体在可预见未来其经济活动是持续、正常的进行，不会破产。持续经营假设明确了会计核算的时间范围。 会计分期假设：将会计主体持续为不断的经济活动过程，人为地分割成首尾相连，等间距的会计期间，并定期结账和编制会计报告，及时向会计报告使用者提供反映会计主体各期财务状况经营成果和现金流量的会计信息。会计期间分为：年度、中期，其指短于一个完整的会计年度的报告期间。 货币计量假设：指会计主体在会计核算过程中，采用货币为统一尺度对其经济活动进行计量。 4、衡量会计主体的标准是独立自主、自负盈亏的单位都可以是会计主体。 5、会计主体与法律主体的关系：法律主体一定是会计主体，但会计主体不一定是法律主体。 （二）货币计量假设 1、货币计量假设具有两层含义：（1）会计以货币为统一的计量尺度。 （2）确定记帐本位币。记帐本位币是指会计主体在日常会计核算中统一使用的币种。 2、《会计法》规定，会计核算以人民币为记帐本位币。业务收支以人民币以外的货币为主的单位，也可以选定某种人民币以外的货币作为本位币，但向国内报送的财务会计报告应当折算为人民币反映。 会计目标：会计人员从事会计工作期望达到的目的。会计目标是为财务报告使用者提供对其决策有用的关于财务状况、经营成果和现金流量等财各信息，向资源提供者报告企业当局资源受托和管理情况。 会计学及其分支 财务会计学 企业会计学 会计学 管理会计学 财政总预算会计学 政府及非营利组织会计学 行政单位会计学