昆明技术管理技术规定最新(汇总稿20121227)..docVIP

昆明市城乡规划管理技术规定 目录 第一章 总 则 1 第二章 建设用地规划管理 2 第三章 建筑间距 8 第四章 建筑退让 14 第五章 建筑高度与生态景观控制 20 第六章 停车泊位 23 第七章 地下空间开发与利用 28 第八章 城市市政工程 32 第九章 乡村规划建设 39 第十章 附则 41 附录一 名词解释 41 附录二 计算规则 46 附录三 《城市用地分类与规划建设用地标准》 50 附录四 道路红线切角及转弯示意图 59  总则 为科学编制城乡规划，加强规划管理，改善城乡人居环境，实现城乡规划设计和规划管理的规范化和法制化，保障依法实施城乡规划，依据《中华人民共和国城乡规划法》、《昆明市城乡规划条例》、《昆明城市总体规划》及相关法律、法规与技术规范、标准等，结合本市实际，制定本规定。 在《昆明城市总体规划》确定的城市规划区、阳宗海风景名胜区托管区域和其他各县（市）区人民政府所在地的镇内进行城乡规划、设计与建设、管理等相关活动，必须遵守本规定。 在上述区域以外的各级规划区由所在的县(市)、区人民政府结合各自实际，制定相应的规划管理技术要求。 根据昆明经济社会发展的需要，在有特别要求，市 第六条 城市建设用地应当遵循“整体规划，综合开发，配套建设，集约利用，完善功能，改善环境”的原则合理布局。 本市城乡用地及城市建设用地分类和建设标准，按照《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB 50137—2011）执行（见附录三）。 第七条 建设用地应当依据已批准的控制性详细规划确定使用性质，尚无经批准的控制性详细规划的，按已批准的上一级规划执行。 在控制性详细规划的编制及调整内容中，可以设置混合用地，将功能用途互利、环境要求相似且相互间没有不利影响的用地混合设置。混合用地中的用地比例一般按照地上建筑面积的比例进行拆分计算。 在商业及商务办公项目中，除有特殊规定外，不得设置类似住宅户型的办公空间，不得在单个办公空间中设置独立卫生间；在商务办公建筑标准层中，必须按规范设置公共卫生间。 第八条 建设项目地块是项目开发与规划管理最基本的空间单元，是指不被城市道路红线、城市绿线等控制线所分割，能连片用于工程建设，且可独立进行整体开发的建设用地，不包括城市道路、市政设施、公共绿地等代征用地，其具体范围应由城乡规划主管部门依据控制性详细规划等确定。 第九条 建设项目地块规模应当符合下列规定： 1.原则上应当按规划控制道路红线围合的街坊进行整体规划建设；对无法成街坊整体开发的用地，应当在同一街坊内尽量整合周边可开发用地，统一开发建设。 2.不能成街坊整体开发的商品住宅项目建设用地（可包括若干被规划道路等分隔的相毗邻地块）面积在主城二环路内不得小于0.67公顷（净用地10亩），在主城二环路外不得小于3.33公顷（净用地50亩），若其所包含的地块有属畸零建设用地的，则从下款规定执行。非住宅项目建设地块面积不得小于0.20公顷，其中涉及高层建筑开发项目的建设地块面积不得小于0.30公顷。 3.不能被整合，且地块面积小于0.2公顷或地块宽度（进深）小于30米的畸零建设用地，不得进行单独开发，原则上只能用于公共绿地、城市道路和公益性公共设施、市政设施等的建设。 4.涉及分期实施、分期审批的，详细规划，指标对未列入的科研机构、体育场馆医疗卫生、文化艺术以及大中专院校、中小学校、幼托等设施的指标，应按经批准的详细规划和有关业规定执行。2，且不得超过单套建筑面积的30%。商务办公建筑标准层层高不得超过4.2米。商业建筑标准层层高不得超过5.4米。 第十四条 住宅项目中公共服务设施的配建除符合国家和省相关规定外，还应当满足表2-3规定的指标要求。 表2-3 基本公共服务设施设置规定表 类别 项目名称 设置要求 医疗卫生 社区卫生服务 每一万㎡地上建筑面积设置不小于10㎡，且须设置于地上建筑中 商业服务 生鲜超市 每一万㎡地上建筑面积设置不小于50㎡，且须设置于地下一层或以上建筑中 社区服务 社区用房 每一万㎡地上建筑面积设置不小于20㎡（不小于20㎡/100户，小区级不低于400㎡），且须设置于地上建筑中 物业管理 不小于地上建筑面积的3‰，且一半以上建筑面积须设置于地上建筑中 市政公用 公共厕所 每四万㎡地上建筑面积设置一座，每座建筑面积不小于60㎡，且须设置于地上建筑中 文体设施 社区文化、体育活动场所 每一万㎡地上建筑面积设置用地面积不小于50㎡、建筑面积不小于15㎡的地上活动场所 注：1.公共服务设施配建总指标按照国家规范执行。 2.商品住房项目中商业服务建筑的地上建筑面积原则上不得超过地上总建筑面积的10%，保障性住房项目中商业服务建筑的地上建筑面积原则上