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买房知识 1. 买房五大“窝心”事儿 在购房人买房和开发商售房的关系中，市场的风险大部分由购房人承担。因为购房人对开发商的可能风险，在于不能按时付足房款，但因现在的商品房消费信贷的普及，购房人的付款风险已大大降低，开发商基本上没太大风险。但对购房者一方就大不一样了…… 购房人付款后至开发商交房及完善房屋产权经常有一段时间差由于购房人和开发商之间的严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在，购房人承受了不少风险——— 1、开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实对外销售期房。 一般而言，这种开发商本身的资质就差，且无诚信可言，这样在购房人付了房款之后，一般无法取得预定的房子，在合同被宣告为无效时只能拿回本金和同期银行贷款利息，但是在取得判决书上的权利之前，缺乏诚信的开发商早已将房款挪作他用或携款躲避，最后判决书上的权利也无法变成现实。 2、开发商恶意搭售商品房。 在房价价位高时，一些开发商会通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度（一般为5％）时有权解除合同，只能按合同价补足。这样，在房价下跌时购房人即无法要求以交付时的市场价补足或造成购房人根本无能力补足而无端构成违约，更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记。对于“缩水”的商品房，一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到，房屋使用受限却无法重新选择。 3、无法摆脱合同。 商品房的逾期交付的原因很多，但多数法院片面强调要求合同的实际履行，致使购房人无法摆脱合同而做重新选择。而且在现行的格式文本“甲方逾期交付的违约责任”条款中，一般设定在超过几个月后仍未交付时只能终止合同并获得20％已付款的违约金或在获得10％的已付款的违约金后继续履行合同，而未给予在逾期交付过程中发生房价下跌之时适用价格罚则（逾期交付从低价）应有的地位。 4、发展商对房屋设计单方面做出重大调整。 这本属开发商的重大违约，但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理———仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此，购房人在因设计重大调整不满意而退房时，往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到，而因这种机会成本的损失在文本合同中也无明确规定赔偿，索赔的成功率预计很低。 5、房屋“裂”、“漏”。 一般认为裂缝在0．3mm以内属合理安全使用范围，但若0．3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙，则下雨或平时的漏水不可避免，且整修的效果差，整修过程也烦人，此时购房人一般只能忍受。谢耿亮郑晓东 2. 房子：未来的样子 外部能源：房子的能源来自高效社区发电机组、热物质冷却池和镶嵌在大街上的太阳能收集器等。主人将可以靠体育锻炼来发动家里的电器。两脚踩一踩，洗碗机或割草机就动起来了。 安全第一：轮椅将可以自由上下楼梯。为防止跌落，护栏将为气囊取代。景观：房子整体崇尚简约的同时，窗户将成为显示界面。“推”窗而望，浩瀚的沙漠、茂密的森林或是壮观的天际线马上近在眼前。 内部空间划分：现在把房子划分为餐厅、娱乐室等的做法成为历史。每家只有一个大间，用活动隔板按要求随时分割。在保证个人独立活动区域的同时，一个非虚拟的家庭成员见面室也必不可少，因为渴望面对面的旧式交流的人时不时要来过把“现实”瘾。卧室很小，只有一个折叠床，不用的时候可以收起来放到壁橱里。人们的东西都藏在网络空间里，没什么要往壁橱里放的了。 工作与生活：人们大部分的工作将不再是在办公室，而是在家中的工作站上完成的。一个电脑显示器加上交互式的眼镜，你就可在家中随时上班。很少再有人在家做饭，家用饮食公司将包办一切。还会有个小厨房，只用来打开食物，为正式开饭做些准备。 垃圾处理：由一个完全独立的废品管理系统来处理家庭垃圾。不能回收的将作为堆肥，割草时撒到高架草坪里。 天花板：天花板镶满了远程会议设备、医药和安全扫描器、通风和空气调节感应器及环境调节器等。 家用汽车：电动小型车将成为新一代无污染交通工具。因体积娇小，同样的高速公路可以容纳更多的车子；加之体态轻盈，还能有效减少交通事故。真需要较大空间时，把两个车子并起来开就行了。扬子 3. 网络时代房产六趋势 网络经济作为一种新经济模式与旧日的传统经济相比，将为社会带来更多突破性的影响。网络在社会上所引发的种种变革，也是房地产企业无法回避的。今后，中国房地产网络化经营的发展，总的来说将呈现六大趋势： 1、管理跨域化。由于信息网络把整个世界变成了一个“地球村”，现在地理距离相对变得越来越模糊，而立足于网络的经济活动，又成功地把空间因素的制约降到最低限度，故使整个管理的跨域化进程大大加快。 2、经营全球化。藉着电子商务，国内和国外的差距得到最有效的减缩，而发展商在减少种种繁文缛节方面将节省大量费用。将