高端物业管理公司工程作业手册讲述.doc

北京某某物业管理有限公司 工程作业手册 持有部门： 持 有 人： 实施日期： 年 月 日 受控状态： 序号 文件编号 管理作业规程 版本号/ 修订号 实施日期 01 GC-01 设备综合管理规程 1/A 2003年3月28日 02 GC-02 运行值班交接班管理规程 1/A 2003年3月28日 03 GC-03 供配电设备设施安全操作规程 1/A 2003年3月28日 04 GC-04 供配电设备设施运行管理规程 1/A 2003年3月28日 05 GC-05 供配电设备设施维修保养作业规程 1/A 2003年3月28日 06 GC-06 给排水设备设施操作规程 1/A 2003年3月28日 07 GC-07 给排水设备设施运行管理规程 1/A 2003年3月28日 08 GC-08 给排水设备设施维修保养作业规程 1/A 2003年3月28日 09 GC-09 供热锅炉安全操作规程 1/A 2003年3月28日 10 GC-10 供热锅炉运行管理规程 1/A 2003年3月28日 11 GC-11 供热锅炉维修保养作业规程 1/A 2003年3月28日 12 GC-12 中央空调操作规程 1/A 2003年3月28日 13 GC-13 中央空调运行管理规程 1/A 2003年3月28日 14 GC-14 中央空调维修保养作业规程 1/A 2003年3月28日 15 GC-15 电梯运行管理规程 1/A 2003年3月28日 16 GC-16 电梯日常维修保养作业规程 1/A 2003年3月28日 17 GC-17 电梯故障维修作业规程 1/A 2003年3月28日 18 GC-18 电梯困人救援作业规程 1/A 2003年3月28日 19 GC-19 二次供水管理规程 1/A 2003年3月28日 20 GC-20 弱电系统维修作业规程 1/A 2003年3月28日 21 GC-21 公共设施安装/维修作业规程 1/A 2003年3月28日 22 GC-22 客户家庭安装/维修作业规程 1/A 2003年3月28日 23 GC-23 防避雷与接地系统保养作业规程 1/A 2003年3月28日 24 GC-24 道闸系统保养作业规程 1/A 2003年3月28日 25 GC-25 装修管理规程 1/A 2003年3月28日 26 GC-26 房屋完损等级评定规程 1/A 2003年3月28日 27 GC-27 维修工具管理规程 1/A 2003年3月28日 设备综合管理规程 1.0 目的 从总体上确立物业管理公司各类设备的管理要求，确保各类设备管理的统一、完整和完善。 2.0 适用范围 适用于物业管理公司管理的各类设备的综合管理工作。 3.0 职责 3.1工程部负责监督、检查、指导设备综合管理工作。 3.2工程中心负责所管辖小区的各类设备的日常管理工作。 3.3工程中心负责所管辖小区的各类设备档案的归集管理工作。 4.0 程序要点 4.1设备档案的建立要求。 4.1.1工程中心在接管物业后一周内应将管辖范围内的《设备设施清单》价值2000元以上的设备建立《设备台账》(见附表)。 4.1.2工程中心应在接管物业后一周内将所辖物业内的所有设备进行设备标识及设 备编号： a)所有设备应单机单台或按功能系统进行“设备标识”； b)“设备标识”用标牌形式予以实施，标牌应有下列内容： ——设备名称； ——设备编号。 c)设备编号按下列规则编制： ——物业点编码； ——设备名称缩写； ——设备流水号。 注意事项： 1.设备流水号按物业点的设备总流水编制； 2.同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。. d)标识的制作规范： ——标识材质用金属薄板制作，表面抛光呈本色； ——设备编号用凹形字体，涂黑色磁漆； ——尺寸长×宽×厚为70mm×20mm×lmm。 4.1.3 所有设备应按单机单台或功能系统建立《设备卡》。 4.1.4 设备台账应保持与设备现行状态一致，为此，设备管理人员应将诸如设备封存停用、限制使用范围、调迁、报废和更换零部件及检修情况及时分别在设备台账或设备卡片上予以登录。 4.1.5《设备台账》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由工程中心保存。 4.2设备的日常操作、运行、维修保养管理。详见各类设备操作、运行、维修保养管理作业规程。 4.3设备的购置管理。 4.3.1设备的购置包括原有设备的更新和新添设备的购置。 4.3.2设备购