中信后街地下商场2011051117291183教材.pptVIP

* KINGSWICK （GUANGZHOU） PROPERTY CONSULTANTS LTD. * KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經 緯 房 產咨 詢 有 限 公 司 KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經 緯 房 產咨 詢 有 限 公 司 广州地下商场案例分析 之中信后街 * 1.总体情况 1.1位置 位于天河区天河北中信广场负一层。 处天河北商圈核心位置，周边写字楼众多，人流量大。 交通便利，离地铁1号线林和西站5分钟路程。 本案 * 1.2 形象定位 案名：后街（CITIC PLAZA）。负有现代时尚潮流气息 定位：商务所需 生活所享。满足附近工作、居住白领人群需要。 1.总体情况 * 1.3 规划布局 总体呈东西走向的长方形，有2个出口。 总建筑面积约为1500㎡，分布有30左右个铺位，面积不等。 通道宽度约为2米。净层高约为3米 1.总体情况 * 1.4 风格特点 现代粗狂装饰风格。 以石材、木材、水、喜阴植物等为主要的装饰用料。 总体呈冷色调。 石径 石墙 木椅 1.总体情况 * 1.5 园林小品 配合总体装饰风格。继续以石、花、水做题材。 1.总体情况 * 1.6 园林细节 在死角、拐角等不易利用的地方，放置植物、假石 假花，充分利用，注重细节。 每个铺位有固定的门派号，如“后街18号”，增强 昭示感。 1.总体情况 * 2.1 概述 案例定位为“商务所需 生活所享”，即商务生活所配套的需求。 业态分布有餐饮、休闲、商务、服装、美容、超市等。 2.业态分布 * 2.2 业态分布 2.业态分布 餐饮 真功夫快餐、都城美食、维拉咖啡店、东渡铁板烧、和本堂、高兴茶餐厅、Le Vila、大渔铁板烧、赢岛寿司、不见不散餐厅等 花店 小波的家、东艺简悦等 服装 汇欧鞋屋、迈阿密港名品店、中联服饰、古银饰店等 超市 每个角落等 美容 魅力快线美容等 文化 唐宁书店、红唱片等 办公 凯旋印刷、办公易文具、新鸿斗室、高客数码等 其他 干洗店等 * 2.3 业态比重 2.业态分布 调查显示，后街各业态中餐饮比重最大，为37% 各业态分布较均，能满足附近白领上班生活所需 附近有日韩为主的外国人，超市“每个角落”经营进口食品，其中经营红酒占较大比重。还有多家寿司、铁板烧等日韩系餐厅。 * 2.4 特色店介绍 2.业态分布 唐宁书店 唐宁书店作为一种别致的书店早已深入消费者的心，提供的是一种小资、舒心、体贴的服务。 被誉为最小资的天河北，被誉为最小资的中信后街，唐宁书店的进驻正加强了小资的味道。 店内缓缓的音乐，暖暖的灯光，有供阅读的书桌，还有展览室，定期有跨界交流会。 唐宁书店已成为中信附近白领下班后购书休闲，放松心情的好去处。 * 2.4 特色店介绍 2.业态分布 每一角落连锁超市是一家专业经营世界各地优质食品的连锁超市。 顾客大多为居住在中国的外籍人士以及本地的美食爱好者。 商品的品种包括来自于意大利、美国、法国、瑞士、日本、等地。 所涉及的商品种类包括芝士、餐料、葡萄酒、速冻食品等。 经营有兴亚农园的有机健康蔬菜。 每个角落 * 3.报导 新快报 * 4.总结 在商业氛围浓厚的天河北，后街像一朵奇葩开在这地方。 但后街出现似乎又理所当然，以其准确的定位、合理的业态、舒心的环境、体贴的服务赢得了市场和消费者的喜爱。 值得一提的是，后街的运营管理者为专注商业地产的信凯投资管理有限公司，该公司目前还运营有天河北vokastree等项目，特点是在实现商业目标的同时，又充满了人文生活气息。 * The End 谢谢！ * KINGSWICK （GUANGZHOU） PROPERTY CONSULTANTS LTD. * KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經 緯 房 產咨 詢 有 限 公 司 KINGSWICK (GUANGZHOU) PROPERTY CONSULTANTS LTD. 廣 州 經 緯 房 產咨