(太平粮仓保护性再利用商业计划书.docVIP

太平粮仓保护性再利用项目商业计划书 编制单位：长沙市XX文化传播有限公司 二〇XX年X月 目 录 第一章、项目总论 第二章、项目建设必要性 第三章、项目建设规模和内容 第四章、项目经营模式概述 第五章、项目管理模式概述 第六章、项目投资估算与资金筹措 第七章、项目成本与效益分析 第八章、项目开业筹备方案概要 第一章 项目总论 为适应长沙市文化产业的蓬勃发展，促进太平老街文化旅游及文化创意产业的发展，本项目旨在保护传统古建筑文化遗产的基础上提质升级，对太平街老建筑——乾益升粮栈进行保护性再利用的经营，进而开创太平街文化保护与文化创新发展新篇章。 本项目名称为“太平粮仓保护性再利用项目”，项目选址于长沙市天心区太平街99号乾益升粮栈旧址，项目以打造针对特定群体的文化场所为目标，致力于为受众搭建一个品位“乡土·湖南艺术”的文化体验平台，同时为客户创造一种复合式文化休憩方式及独具特色的文化会所综合服务，项目并进一步建设面向湖南全境文化市场的文化创意集聚平台，专门从事非物质文化遗产的展示及砂岩画等乡土自然风格艺术品的研究、创新、设计及展览销售。 项目搭建以太平粮仓为标杆的高价值文化体验平台，以“艺术品展览加历史会馆体验”的模式，带动“乡土·湖南艺术”谱系产品创新开发，力争成为长沙面向境内外推进文化艺术创新、发展文化创意产业的文化产业示范基地之一。 第二章 项目建设必要性 一、项目所在地文化产业背景 项目所在地位于长沙市天心区太平历史文化街区，天心区是长沙市文化历史最为悠久、文化产业发展最发达的政府行政区，区域内有各级文物保护单位25处，历史街巷6条，历史风貌保护区2个，拥有众多的“三湘第一”，天心古阁、白沙古井、第一师范、贾谊故居、三国吴简等历史文化遗产闻名遐迩，新世纪体育文化中心、田汉剧院、杜甫江阁等长沙标志性文化设施气势恢宏，13家科研院所和22所大中专院校使文化底蕴更显厚重。天心区精心打造十条文化产业街的“一区、五片、十街”的功能布局，全面推进的中央文化景观区，是全市文物保护单位最多、历史风貌保持最好、古城肌理保存完整，最具长沙“山水洲城”独特魅力、“吃住行游购娱”结合最为紧密的城市区域地带。 天心区作为长沙市的文化核心区域之一，按照以文“化”产业、以文“兴”产业、以文“融”产业的思路，将文化产业纳入了经济社会发展总体规划和城市总体规划，建立了重点文化产业项目库，并出台了扶持文化产业发展的配套政策，重点扶持具有示范性、导向性的重点文化产业项目和企业。天心区良好的投资环境和悠久的历史文脉，以及太平街开发商长沙城投具备的强大开发能力和丰富管理经验，使得太平街具有优良的发展前景。 三、项目建设单位具备的优势 1、具备扎实的文化产业管理经验。 项目建设单位具有多年的文化产业化经营经验，公司以湖湘文化为依托，以艺术创新为抓手，培养了成熟稳定的文化产业管理团队，具备扎实的文化产业经营管理经验。 2、具备稳定的艺术创作人才基础。 项目建设单位涉及传统字画艺术、传统工艺美术品等文化产品领域，并与国内外著名艺术大家和艺术团体保持友好往来，可为项目的文化提升长期提供支持。 3、项目的经营格局已现雏形。 项目建设单位自进驻太平街以来，对乾益升粮栈旧址进行为时八个月的整体修复和艺术装饰，在恢复清末民初建筑装饰风貌的同时并在梁枋、檐柱 以“艺术品展览加历史会馆体验”的模式，带动“乡土·湖南艺术”谱系产品创新开发，促进长沙文化创意产业的发展。 3、经营目标 以持续提升太平街文化艺术含量为己任，在维护乾益升粮栈古建筑原始风貌的同时，塑造太平粮仓品牌核心作用，使太平粮仓成为太平街文化展示的重要窗口之一。 4、项目内容 划分文化展示版块、历史会馆版块和创意设计版块。 文化展示版块——设立厅堂版艺术展馆，从事非物质文化遗产展示及乡土自然风格艺术品的研究、设计和展览，与湖湘著名工艺美术大师群体建立合作创意机制，是项目的文化展示中心； 历史会馆版块——在不损害历史建筑并维护建筑原有格局的前提下，限量提供高档餐饮服务。此版块主要是构筑府宅式独特空间环境，将艺术品陈列与餐饮服务相结合，以接待高端客人为主。 创意设计版块——项目在修复、提升、更换、创新太平粮仓室内艺术的同时，将建立视觉空间创意设计工作班子，并为太平历史文化街区提供文化包装推广服务，进而为外界提供文化艺术输出服务。 根据以上版块划分，太平粮仓服务项目可细分为： ①非遗文化展示、大师工艺美术品展览及销售； ②承办各类高端宴请及主题宴会（后院楼宅）； ③建酒窖并提供高档红酒品酒会等服务（地下室）； ④为小型艺术活动提供独特空间的古建场所（厅堂）； ⑤ “湘府家宴”私房菜肴（后院楼宅）； ⑥提供新闻发布会、新产品