住宅产品线产品手册2.0修订稿2013---产品标准教材.ppt

产品标准后续工作应用及开展机制 大区产品标准分级体系中的不同模块可在由项目定位直至交付使用的全项目期间发生不同作用。 定位 大区产品标准分级体系 设计 项目建设 交付 从土地、客户、价格等方面综合考虑，确定项目定位，确定产品线及产品配置分级，并进行财务指标核算。 确定产品配置标准，包括外立面、部品材料、地库、公共空间、机电、装修及园林等模块，并延伸细化至各专业设计标准，指导施工图设计。 制定正式的产品标准，并据此编制交楼标准。确定构造及做法标准、材料设备选型定板。如有调整，需经产品决策委员会审批。 客户使用说明手册 项目后评估报告。 总结篇 对过去-现在-未来的产品思考判断（开放式编写） 总结 关于产品： 产品”集合了企业对行业、客户、土地、项目的所有理解，是企业组织能力的外化，体现企业竞争策略（差异化和成本领先），在很大程度上决定着企业的市场地位和生存状况。 关于产品研究： 在大区层面进行常态化的跨职能端口（不仅限于设计）的产品总结与研发，既重深度又重宽度和高度，促使产品研究与项目开发交互推动。 关于武汉大区住宅产品趋势展望： 1、树立大产品概念：华润置地“住宅+持有物业+增值服务”生意模式将是武汉大区在区域市场竞争的重要手段和优势； 2、武汉大区处于低房价地区，产品必须体现成本控制和成本高效配置的能力； 3、二、三线城市的高品质实际是企业差异化竞争策略的体现，产品是高品质的主要载体，过去一味追求“高配置”将不再受市场认可，坚持精细设计准则、毫厘工程标准和情感悉心服务来实现高品质战略； 4、住宅呈现房型面积趋小化和户内功能精细化趋势； 5、住宅增值服务精装产品在武汉及大区省会城市会逐步为市场接受而形成竞争能力。 THE END * 外饰面工程二级清单 武汉大区 品质线 改善线 产品分级标准 A档 B档 C档 D档 外饰面工程成本限额指标(元/m2) 220 125 90 70 材料选择标准 基座饰面材料 1 饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等） 100米高层石材基座不超过3层,超高层石材基座不超过4层/非全石材基座 门头石材/基座局部石材 仅门头石材，其余部位用真石漆或面砖 仅门头/无石材 2 饰面材料品牌(进口、合资、国产等） 国产品牌 国产品牌 国产品牌 国产品牌 3 参考图片 4 饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等） 颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm 颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm 颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm 颜色、尺寸依据方案确定、厚度25mm 5 安装方式 干挂 干挂 干挂 干挂 基座饰面材料成本控制指标（元/m2） 石材1000元/m2真石漆110元/m2 石材800元/m2真石漆110元/m2 石材700元/m2真石漆75元/m2 石材700元/m2真石漆75元/m2 产品标准分级 — 外饰面工程 外饰面工程二级清单 武汉大区 品质线 改善线 产品分级标准 A档 B档 C档 D档 材料选择标准 墙身饰面材料 1 饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等） 真石漆/面砖 真石漆/面砖 砂壁漆／面砖 砂壁漆 2 饰面材料品牌(进口、合资、国产等）） 国产品牌 国产品牌 国产品牌 国产品牌 3 饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等） 颜色、尺寸依据方案确定 颜色、尺寸依据方案确定 颜色、尺寸依据方案确定 颜色、尺寸依据方案确定 4 安装方式 喷涂 喷涂 喷涂 喷涂 墙身饰面材料成本控制指标（元/m2） 真石漆75元/m2 面砖105元/m2 真石漆75元/m2 面砖105元/m2 砂壁漆55元/m2 面砖105元/m2 砂壁漆55元/m2 顶部饰面材料 1 饰面材料类型选择（石材、面砖、涂料等） 真石漆/面砖 砂壁漆/面砖 砂壁漆／面砖 砂壁漆 2 饰面材料品牌(进口、合资、国产等）） 国产品牌 国产品牌 国产品牌 国产品牌 3 饰面材料规格（颜色、尺寸、厚度等） 颜色、尺寸依据方案确定 颜色、尺寸依据方案确定 颜色、尺寸依据方案确定 颜色、尺寸依据方案确定 4 安装方式 喷涂 喷涂 喷涂 喷涂 顶部饰面材料成本控制指标（元/m2） 真石漆75元/m2，面砖105元/m2 真石漆75元/m2，面砖105元/m2 砂壁漆55元/m2，面砖105元/m2 砂壁漆55元/m2 产品标准分级 — 外饰面工程 三、入户门工程分级产品标准 产品标准研究概况——入户门工程 产品标准分项 客户关注点 成本敏感度（占总体） 品质线（A档、B档） 改善线（C档、D档） 入户门 安全防盗、材质样式、五金品质 安全防盗、五金品质 ★ 　 　 　 　 　 　 　 　 产品标准细项 客户敏感度 成本敏感度（占分项） 品质线（A档、B档） 改善线（C档、D档） 入户门尺寸 ☆☆ ☆ ☆ 门锁类型 ☆☆