(房地产开发项目设计委托书.docVIP

xx城项目景观设计任务书 一、工程概况 1、业主及联系方式 1.1投资商、开发商：xx房地产开发有限公司 1.2联系地址、部门及邮编、联系人及其电话、传真、E-MAIL等 xx有限公司 中国xx 邮编：xx 总工程师办公室 xx E-MAIL：xx 电话xx 传真：xx 2 工程名称及地点介绍 2.1工程名称：xx城 2.2地点介绍：项目位于xx省xx市，xx市地处环渤海湾中心地带，南临渤海、北依燕山、东与xx市接壤，西与xx毗邻。总面积共有13472平方公里，人口703万人；其中市区面积3874平方公里，人口293万人. 二、用地概况 1、地理位置与内外交通 1.1 项目具体位置位于xx学院路以西、大理路以东、南新西路以南、大理路以北。作拥南湖生态城核心位置，自然景观优越。 2 基地面积 2.1本项目规划用地总面积约为311600平方米，其中景观占地面积约为253600平方米。另加街头绿地约为48100平方米。景观占地面积与街头绿地面积为本次设计委托范围。 3土地性质：二类居住用地 、街头绿地 三、项目前期规划及设计简介 1阐述规划风格与概念 1.1打造国际一流的生态型现代化精装修高档社区。创造“天人合一”的人居环境 2规划布局的特点及功能设施的布置情况 2.1 总体规划设计采用围合式的规划手法，在高层建筑越来越多的城市化地区，创造舒适，宽阔的内部景观空间，在每个组团中心设置了较大的景观节点，商业、邻里中心相对独立，这样住宅与配套设施部分就形成了不同的分区，同时由于水系的引入，加上人造山石、堆坡、植物和建筑的结合，以达到山水木石全在人之间穿插—依水建榭，傍山建轩的意境。 2.2 小区场地的竖向设计上通过堆坡处理和室外地坪抬高等多种处理手法，来实现室外道路与地下车库的合理连接，并创造出精致合理且富有层次的建筑室外环境。 2.3 总体规划布局力求绝大部分住宅单体拥有最佳的方位朝向，既保证充分日照，良好的通风条件，又可尽享南向的南湖美景。 2.4 合理处理各种公共空间设计：小区入口空间在设计时创造入口空间的标志性和标识性概念。 延续高品质入口空间的做法，在主要出入口处设置迎宾楼。 2.5 “私密性”的优劣程度是衡量物业定位的重要因素。总体规划确保了每栋均拥有独立的，以及相对独立不受干扰的视线界定，从而使私密性得以完好的保存。总体规划力求通过规划设计手法的实施，提升每一个住宅单体的形象定位，从而在居民心中创造出最良好的居住感受及氛围。可尽享南向的南湖美景。 2.6 整体高度控制结合唐山气候因素及城市形态的要求，呈南低北高的态势。 3主要经济技术指标 各地块的占地面积、容积率、建筑密度、绿地率、景观面积、居住户数、地上机动车位数、地下机动车位数详见《仁恒湖滨城项目方案设计》。 4建筑单体设计特点简介：色彩、外立面、材料等 4.1设计风格应为现代风格兼具文化内涵，可充分考虑北方高层住宅简洁，挺拔的特质，注重变化，讲究细节。通过暖色石材的应用，在绿地背景映衬下，使小区建筑显得温馨精致，富有特色且充满情趣，从外观上提升小区整体档次。 4．2建筑单体设计在满足户型平面功能的基础上考虑结构及设备布置的合理性、经济性，预留适当的设备的安装及维修空间。建筑单体设计简洁大气，转角窗、阳台等建筑元素的巧妙运用，使室内空间无限延伸。 4.3建筑第五立面（屋顶）的设计，使其在造型和景观上富有变化、独具特色；另外立面开窗在形式美观的基础上，充分结合窗墙比、室内采光要求以及东西向防晒等因素综合设计。 四、设计项目 景观设计包括如下项目 1、项目景观设计的范围 1.1本项目景观设计的区域范围是地块A-01, A-02, A-03, A-04, A-05. A-06, A-07, A-08, A-09, A-12, A-13-1, A-13-2, A-16, A-18, A-19, A-20, A-21, 1.2该设计范围须与部门内建筑师、建筑设计单位、景观设计单位共同约定，如：景观与建筑交叉区域、公建设施的景观装饰以及红线外的相关区域等，避免出现遗漏。 2、总体设计 2.1环境景观总体设计布置 2.2主要景点的布置设计 2.3用料总体策略 3、地形设计 3.1坡度设计 3.2排水设计(概念) 3.3土壤造型（内部排水管布置、嵌接和排水方向） 4、人行区设计 4.1人行区景观布局及修饰规划 4.2道路（包括园路） 4.3小区活动场地 4.4其它活动硬质场地 5、设施景观设计（包括标识系统策略） 5.1小区主要标志、建筑小品景观设计（概念），包括小区主入口标志概念设计 6、绿化景观设计（包括入户花园、下沉式私家花园、屋顶花园） 6.1绿化植物选择及种植设