《长兴63、64地块市调报告.pptVIP

长兴太湖图影旅游度假区9号、10号地块市调报告 杭州华元房地产集团有限公司 投资部 太湖图影旅游度假区区位分析 地块四至分析 太湖图影旅游度假区，自然环境较好，处于开发起步阶段，正在建设道路等基础设施，并已启动拆迁工作，目前地块周边多为农田和农居房，该两块地为最先开发的两个大型项目。距离湖州太湖度假区约1公里。 土地规划指标分析 项目初步定位分析 太湖图影旅游度假区概况 项目周边配套情况 紧邻的太湖旅游度假区楼盘图 楼盘详细情况分析 项目SWOT分析 市调结论及投资建议 市调结论： 项目所在的勾庄板块目前以零散的农居点为主，大型楼盘均尚未入住，大型的商业等生活配套比较匮乏，同时还有许多工业企业驻扎在此，生活品质方面从目前来看还比较低层次。 但随着该区域楼盘逐渐交房入住，人气将逐渐提升，对商业配套需求将逐渐显现；同时，该区域建有4S店聚集区、汽配和机械等专业市场，并且仍有不少企业聚集在该区域，商业和办公需求也较大。可见，商业办公类项目在该区域发展的市场空间较大。 此外，随着运河新城的启动开发，未来该区域的发展潜力较大。 2011年 5月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目市场调查报告 三、项目周边环境分析 项目区位分析 四至及周边照片 规划指标条件 土地属性最终界定 二、区域概况及规划分析 良渚镇概况 良渚组团规划分析 项目板块分析 一、项目土地属性分析 周边配套情况 入驻开发商及周边楼盘情况 楼盘汇总分析 四、投资建议 SWOT分析 市调结论及投资建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 第一部分 项目土地属性分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 图影区块概况：太湖图影旅游度假区位于长兴县东南部，太湖西岸，与湖州太湖旅游度假区市相邻，面积23.8平方公里。 图影村概况：总面积为4平方公里。全村有805户农户，人口2850人。 旅游资源：图影区块“面朝太湖、三面环山，腹拥湿地”，山、田、湖、漾兼备，具有优美的原生态环境；且区域内具有丰富的人文资源，独特的江南水乡民俗风情；区块西邻长兴四大名寺之一的碧岩禅寺，具有深厚的宗教文化底蕴。图影村目前正在规划高端旅游休闲度假区，不久的未来将会建设成为集生态、旅游、休闲、养生为一体的高端社区。是发展旅游度假区的上佳之地。 图影旅游度假区 项目地块位于长兴图影村，依托沿太湖和紧邻湖州太湖旅游度假区等优势，该区域将规划为太湖图影旅游度假区（去年正式启动）。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 湖州太湖 度假区 地块仅隔滨湖大道面临太湖 地块紧邻滨湖景观大道 湖州太湖旅游度假区 63# 64# 地块现状为平地 地块现状为平地 地块在建规划1号路 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块指标 用地面积 容积率 起始价 楼面价 物业类型控制比例要求 其他要求 62774m2/33200m2 2.2/2.55 8946万元/5233万元 648元/m2 / 618元/m2 63号宗地酒店建筑面积不小于4.6万平方米，酒文化展馆建筑面积不少于2.5万平方米。 64号宗地商务楼对外销售面积不超过其建筑面积的2/3。 1、在宗地《合同》签订后8个月内缴清全额地价款。 2、63号宗地建成后的所有房产不得对外销售。 3、64号宗地内洒店必须委托国际著名品牌酒店管理公司经营，不得对外销售；商务楼对外销售面积不得超过其建筑面积的2/3。 用途 建筑层高 建筑密度 保证金 配套要求 商业 详见规划设计要求 ≤35% 4000万元/3000万元 Evaluation onl