(水岸新都三期设计说明060822各专业.docVIP

水岸新都三期方案设计说明  ◆ 建筑专业 一、设计依据 水岸新都三期方案设计及任务书 用地红线图、规划设计要点 甲方提供的有关技术指标要求 甲方要求的设计深度及深圳方案审批深度规定 深圳市执行的有关规划、设计、消防、人防等相关建筑法规及规范 二、工程概况 深圳市水岸新都三期是由佳兆业科技(深圳)有限公司开发建设，基地位于深圳市龙岗区新生村，地块北侧隔新城路是已建成的水岸新都一期，西边是龙岗世纪学校，东边是坪西路，区内地势平坦。 基地用地面积为22155.39㎡，容积率约为2.3，拟建Townhouse和高层住宅以及部分商业。 三、规划思想 充分体现该楼盘的尊贵性和标志性，并结合水岸新都一、二期的设计特点，保持项目的整体性及延续性。 体现“园林式”住宅小区特点，同时具有较高的文化品味和时代感，在深圳市已有“郊区住宅模式”上进行创新和提高。 贯彻“以人为本”及生态原则，运用规划设计手法，力求塑造一个具有优雅环境，文化内涵和个性鲜明的人居空间。 四、规划设计 总体布局 水岸新都三期作为水岸新都社区的一部分，在规划设计上与总体布局既分又合，它与水岸新都一期隔新城路，并且通过拟建的天桥相连接，总体规划是西南边布局五栋Townhouse，北边布置1栋25层的高层住宅，东边布置1栋17层的高层住宅，整个小区形成半围合状，形成舒适的居住空间，并形成丰富的城市天际线。在Townhouse和高层住宅之间用一条景观主轴相接，各住宅单体尽可能争取到好的景观及朝向，争取到住宅价值的最大化。整体布局一气呵成，充分体现楼盘的尊贵性与标志性。 景观设计 紧密围绕景观主轴展开园林景观设计，重点营造主轴上入口以中心花园关键景观节点，并通过景观轴把小区整个联系起来，达到园林景观步移景异，开合有序的效果，体现“园林式”住宅小区的特点，同时也为各住宅单体创造了丰富的小区园林景观面，极大地提升了住宅的商业价值，也体现“郊区住宅模式”的特点。 交通设计 贯彻“以人为本”原则，尽量做到人车分流，步行人流通过中央主轴可不受车辆影响到达各组团住宅入口门厅，小区车辆经车行出入口就近通过坡道直接进入地下停车库，同时在路边尽量布置了部分地面停车，以减少地下室及半地下室内的面积，降低造价。消防车可通达各组团庭院内外以满足消防登高扑救的要求。 人防设计 人防地下室设于地下，平战结合。 五、建筑设计 单体设计 结合项目住宅和规划的特点，高层部分的户型采用一梯四户和七户，充分考虑景观、朝向的因素布置各种类型的户型，每户都能有开阔的面宽，并设置了入户花园，保证有充足的阳光和良好的通风。套内功能分区明确，动静、洁污分区，厅房方正，并且厨房的净面积都能到达3.5㎡，合理布置交通面积，提高使用率。Townhouse位于小区内较为安静和独立的区域，层数为三层的私家花园，是小区内档次最高的住宅，这样的规划布局，使得小区有中、高档次的多种户型，可以满足客户的多样性需求。 商业在坪西路设一层商业，紧邻道路，主要由东边进深和面积适当的商铺组成，在新城路和坪西路之处设置3层集中商业。 建筑立面造型 建筑立面造型主要以坡屋顶为主，立面简洁、明快，通过大面积的玻璃面，左右相错的阳台以及实墙面达到较强的虚实对比的效果，同时利用地势和建筑层数的不同，使建筑高低错落，形成丰富的小区轮廓线。建造墙面主体色彩为浅黄色涂料，基座部分采用浅色砂岩面砖，体现出典雅、尊贵的建筑品质和风格。 六、经济技术指标 1）、经济技术指标 编号 项 目 计量单位 数 值 1 用地面积 m2 22155.39 2 居住户(套)数 户(套) 509 3 居住人数 人 1629 4 户均人口 人/户(套) 3.2 5 总建筑面积 m2 64405.23 (1)计容积率总建筑面积 m2 50893.75 其中 1)、住宅建筑面积 m2 43343.95 2)、公共建筑面积 m2 7549.8 其中 1)、商业 m2 6999.8 2)、文化活动室 m2 400 3）、管理用房 m2 150 核增建筑面积(架空层建筑面积) m2 1724.2 不计容积率总建筑面积(地下室建筑面积) m2 11787.28 6 建筑占地面积 m2 6642.19 7 住宅平均层数 层 10层 8 容积率 万m/ha 2.3 9 建筑覆盖率 % 29.98% 10 绿地率 % 30% 11 停车位 个 428 其中 1)、地面停车位 辆 120 2)、地下停车位 辆 308 2）、户型统计表 总住宅面积 43343.95㎡ 联排别墅： 序号 住宅类型 建筑面积 套型 面积比例(%) 套型比例 01 五房二厅四卫 238.31 5 2.7 0.98 02 五房二厅四卫 2