杭州房地產市场分析.docVIP

2005年3月 房地产相关政策及影响 新出台政策 杭州市房管局在其网站上发布通知：自2005年4月1日起，停止执行房改房上市交易后卖方出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益的规定，免缴所得收益的时间以税费申报受理时间为准。 编号 政策名称 颁布日期 实施日期 发布单位 对房地产市场的影响 《杭州房改房超额所得收益停止收取通知》 2005年3月22日 2005年4月1日 杭州市房管局 降低房改房上市成本，不透明交易因此减少，挂牌房源有望增加。 城市建设及房地产开发动态 城市建设（道路等基础设施建设及城市规划等方面内容）： 2005年，清河坊将兴建完成一个“土特产市场”，该市场位于高银街北侧区块建筑物的一楼，总长约200米，面积2000多平方米，经营的土特产品种以各地原产地保护品种为主。同时，土特产经营场所的楼上将引进茶楼、足浴等休闲文化产业。 一项旨在控制居住小区噪音污染的声环境质量环保工程——“安静居住小区”创建活动，在杭州金狮苑小区正式启动。包括上城区金狮苑小区在内，杭州市区内共有18个社区成为第一批“安静居住小区”的创建对象。 据了解2004年杭州共完成造林更新面积8.4万亩，城区新增绿地735万平方米，绿化覆盖率达36.39%。这意味着，杭州人均公共绿地从7.84平方米增加到了9.49平方米，“每个人有了一个绿色房间”。今年杭州市将新增人工造林2.2万亩，城区将新增300万平方米绿地，新建园林绿化村30个，绿色通道、生物防火林带各200公里。 在杭州六和塔对面，钱塘江转角处一直空留着一块面积150亩左右的空地，但不久的将来，在这块原UT斯达康生活园区的地块上将诞生一个楼高168米、面积26万平方米的高档楼盘。与其他楼盘不同，为了能让小区每一套房子都能看到钱塘江美景，开发商将整个楼盘设计成5幢塔式和板式的高层建筑。而且其中最高的一幢建筑高度达到168米，“这是目前中国内地最高的住宅楼。” 借CEPA商机，杭州将建设浙港交流中心，打造CBD（中央商务区）。两个月前，《香港文汇报》上登出这样一则消息。这个在“2005香港·浙江周”达成的成果，占地面积6600平方米，它的诞生地正是几经传言要搬迁的杭州白鹿鞋城。这意味着这个在武林黄金商圈生存了10年的批发市场终于将搬离市中心。事实上，白鹿鞋城不是杭州批发市场“撤离”市中心的第一个，也不是最后一个。去年至今，从杭州市中心搬走或正在做着搬迁准备的大型批发市场已有10多个。 杭州市计委、杭州市交通局委托省水利河口研究院编制的钱塘江出海航道建设方案预可行性研究，今天通过预审查。这标志着杭州“出海口”正式列入议事日程。在不远的将来，杭州会拥有自己真正意义上的海港码头。 环保人员初步测算，钱江新城11万多平方米的森林公园成林之后，每天可吸收近万公斤的二氧化碳，释放8000多公斤氧。正是看到身边的“绿”，吸到身边的“氧”，新城中央森林公园两侧已成为商家必争之地。未来的财富中心、规划中的第一高楼，以及金融、商务、办公楼等楼群都将在此崛起。新城植下的“和谐绿”，已生发出耀眼的魅力。王光荣如数家珍地告诉记者，2004年钱江新城成功出让土地14宗，10多幢集团企业总部大楼将在此兴建。“不久的将来，这里将是杭州最优越、最时尚的文化、体育、金融、商贸集聚之地，成为杭州的新地标”。 房地产开发商及代理商动态 杭州四维房地产开发有限公司成功更名为理想四维地产集团有限公司。理想四维地产集团杭州销售中心正式入迁世贸一期。 土地市场 土地整体市场综述 从2月份开始，杭州市区及周遍地区陆续投放土地供应。3月份杭州市区有5宗土地出让，其中有3块土地采取招标出让方式。在淳安县挂牌3宗土地，桐庐县拍卖1宗土地：总出让土地面积304057.59平方米。 当月土地招投标评析：区域分布、用途类型、规模等方面 本月公告出让的土地总共8块，其中杭州市区有5块。其中西湖区3块土地，滨江区1块，下沙经济开发区1块。政府为了控制各房产商在竞价中的某些不理智行为，本月有3块土地出让方式为招标方式，目的是为了让各房产商在投标过程中更理智的考虑。 该月公布的土地出让公告 地块 出让方式 土地面积（平方米） 土地性质 使用年限（年） 容积率 现状 截止日期 杭政储出[2005]13号 挂牌 58263 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤2.0 4月8日 杭政储出[2005]14号 挂牌 16653 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤1.75 4月8日 杭政储出[2005]10号 招标 29617 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤1.2 3月28日 杭政储出[2005]11号 招标 34465 住宅用地（设配套公建） 住宅70 ≤2.2