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机器设备市场法评估 许燕 143025600359 1.市场法概念 市场法，是根据公开市场上与被评估对象相似的或可比的参照物的价格通过比较分析来确定被评估对象价格的一类评估方法。 如果参照物与被评估对象并不完全相同，需要根据被评估对象与参照物之间的差异对价值的影响作出调整。 市场法比较适用于有成熟的市场、交易比较灵活的机器设备评估，如汽车飞机计算机等。 2.设备评估基本步骤 运用市场法评估机器设备的基本步骤 1.根据确定的评估目的和适用的价值类型，在同一供需圈内，选择合适的交易市场。比如旧设备交易、典当拍卖等。 2.明确被评估对象。主要包括设备类型、名称、规格型号、生产厂家、生产日期、设备性能和有效役龄。 3.选择参照物。在市场中选择参照物，最重要的是要具有可比性，且成交价具有代表性和合理性，数据可靠、 4.调整参照物价格来估算被评估设备的评估值。 3.设备比较因素 比较因素，是指可能影响机器设备市场价值的因素。使用市场法评估的过程中，很重要的一项工作是将参照物与评估对象进行比较。比较因素是一个指标体系，它要能够全面反映影响价值的因素，不全面的或仅使用个别指标所做出的价值评估是不准确的，一般来讲设备的比较因素可分为四大类： 个别因素 交易因素 地域因素 时间因素 （1）个别因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。在评估中，常用于描述机器设备的指标一般包括： 1)名称； 2)型号规格：评估人员应选择相同规格型号的市场参照物。 3)生产能力； 4)制造厂家：不同制造厂家所生产设备的制造品质是不同的， 市场售价也存在较大差异，评估人员应选择同一厂家生产 的设备作为市场参照物。 5)技术指标； (1)个别因素 6)附件：相同设备的附件可能各不相同，有些设备的附件占 整机价值量比例很大。评估人员应对参照物和评估对象的 附件情况进行比较。 7)设备的出厂日期； 8)役龄：机器设备的制造年代对售价影响较大，参照物应尽 量选择与评估对象同年代制造的。 （1）个别因素 9)安装方式：设备的安装方式会对设备的出售价格产生影响。 两台相同的机器设备，均拟出售移地使用。其中一台已拆 卸完毕并运至买方使用的目的地。另一台机器设备未拆卸， 设备的拆卸、运输费用由买方支付，两台设备的出售价格 是不同的。 （1）个别因素 10)实体状态：设备的实体状态对售价影响很大，相同制造厂 家，相同出厂日期的设备，由于使用环境、负荷、操作人 员的水平等因素不同，设备的实体状态差异较大。评估人 员应对被评估对象的参照物的实体状态进行比较。 （2）交易因素 1.市场状况。主要指市场的供求关系。评估人员在使用市场比较法时，首先应了解被评估的设备目前是买方市场还是卖方市场，并确定它可能对设备价值的影响。 2.交易动机及背景。不同的交易动机和交易背景都会对设备的出售价格产生影响。如以清偿、快速变现或带有一定优惠条件的出售，其售价往往低于正常的交易价格。 3.交易数量。购买设备的交易数量也是影响设备售价的一个重要因素，大批的购买价格一般要低于单台购买。 （3）时间因素 不同交易时间的市场供求关系、物价水平等都会不同，评估人员应选择与评估基准日最接近的交易案例，并对参照物的时间影响因素做出调整。 （4）地域因素 由于不同地区市场供求条件等因素的不同，设备的交易价格也受到影响，评估参照物应尽可能与评估对象在同一地区。如评估对象与参照物存在地区差异，则需要做出调整。 4.运用市场法评估机器设备具体方法 运用市场法评估机器设备是通过对市场参照物进行价值调整完成的。常用的调整方法有3种： 直接匹配法 因素调整法和 成本比例调整法 4.运用市场法评估机器设备具体方法 （1）直接匹配法 直接匹配法是根据被评估对象基本相同的市场参照物，通过直接比较来确定被评估对象的价值。 例如评估一辆汽车时，如果二手汽车交易市场能够发现与评估对象基本相同的汽车，他们的制造商、型号、年代、附件都相同，只有行驶里程和实体状态方面有些差异。在这种情况下，评估师一般直接将被评估对象与市场上正在销售的同样的汽车作比较，确定评估对象价格。 直接匹配法相对比较简单，但是它对市场的反应最为客观能最精确的反映设备的市场价值， 4.运用市场法评估机器设备具体方法 （1）直接匹配法 这种方法可用公式表示为： V＝V′±△i　　　　　　　　　 公式中：V——评估值；