吉林宏泰第一城荣域大盘项目定价教材.ppt

金宇·和园/规划 占地 15万平米 建筑面积 25万平米 分期 分3期，当期在售2期 绿化率 40% 容积率 1.85 产品类型 多层、花园洋房、联排别墅、小高层、公寓 主力户型 多层136-240平米 高层77-105平米 别墅200-300平米 入住时间 2012.7.31 开盘时间 二期开盘2011年4月 周边配套 四平师范大学、师大附中、师大附小、博达学院、春江医院 师大附中、师大附小，学区房，现房在售。 金宇·和园/当期在售产品 2期在售项目 15层高层 2梯三户 6层多层 1梯2户 金宇·和园/产品类型 三室两厅两卫106-112㎡ 三室两厅两卫84-94㎡ 在售产品（多层主力户型） 84-112平米两三居，现房，4800元/平米。 金宇·和园/产品类型 在售产品（高层主力户型） 两室一厅两卫93㎡ 2室1厅两卫106-112㎡ 2室1厅1卫77.6㎡ 金宇·和园/产品价格 在售价格 产品类型 主力户型（㎡） 价格 （元/㎡） 优惠情况 交房时间 推出套数 存量 销售周期 月均去化量 洋房 136-240 均价4800 一次性99折 现房 800套左右 20% 1年 10套左右 高层 70-130 均价3800 一次性99折 35% 金宇·和园/产品价格 细部定价参考 产品类型 层差价（元/㎡） 户型差（元/㎡） 首层 顶层 把边户型与中间户型（元/㎡） 多层 200 无明显差价 （送花园，花园进深3.7米） 首层价格4700-4900 顶层送阁楼，阁楼面积是标准层面积的50%，赠送露台，露台面积占标准层的50% 边户型减100 高层 50-100 无明显差价 1-2部分商网，暂时未开始销售 标准顶层 边户型减100 金宇·和园/整体综述 金宇·和园现房在售，属铁西区政府片区，对本案定价有一定的参考意义。 金宇·和园定价参考点 入住时间 多层均价 4800 现房 高层均价 3800 波尔多小镇/规划 占地 40万平米 建筑面积 70万平米 分期 分3期，当期在售1期（建面18万） 绿化率 48% 容积率 2.18 产品类型 多层、小高层、高层 主力户型 多层100-120平米 小高层70-90平米 高层60-80平米 交房时间 2013.6 开盘时间 未定 周边配套 四平师范大学、师大附中、师大附小、博达学院、春江医院 波尔多小镇/当期在售产品 6# 一期 1#两梯三户 6#一梯两户 多层 小高层 高层 9# 一梯两户 3#一梯两户 波尔多小镇/产品类型 两室两厅两卫103㎡ 在售产品（多层主力户型） 两室室两厅一卫98㎡ 多层为主力98-103平米两居，均价4000元/平米左右。 波尔多小镇/产品类型 两室两厅一卫84㎡ 在售产品（小高层主力户型） 在售产品（高层主力户型） 两室两厅一卫88㎡ 主力84-88平米两居，均价3600元/平米。 波尔多小镇/产品价格 产品类型 主力户型（㎡） 价格 （元/㎡） 优惠情况 交房时间 推出套数 存量 销售周期 月均去化量 多层 100-120 均价4000 一次性98折，贷款99折 2013.6 2栋 剩余90% 3个月 5-10套左右 小高层 70-90 均价3750 1栋 高层 60-80 均价3600 1栋 波尔多小镇认可度较低，目前销售速度较慢。 波尔多小镇/整体阐述 小区体量大，主力产品以小户型为主。项目目前还未开盘正处于认购期，月去化量10套左右。 波尔多小镇属铁西区政府区域，对于本案定价参考意义较小。 参考点：多层4000元/平米，小高层/高层3600-3750元/平米。 市场综述 项目 多层 高层 月均销售速度 交房时间 市政府板块 华宇城 4200 3700 40套左右 多层2013.10高层2013.12 鑫宇国际 4300 4300 严重滞销 未获得销证，认购阶段 金地华章 6200（电梯洋房） 5100 20套左右 现房在售，高端产品 区政府板块 波尔多小镇 3600 4000 5-10套 未获得销证，认购阶段 大禹·加州湾 4800（电梯洋房） 3800 20套左右 现房 金宇·和园 4800 3800 10套左右 现房 根据市场调研，目前整体四平房地产市场较弱，客户购买意向较差； 板块市场内，华宇城销售速度最快，为本案重要参考目标。 价格确定 区域多层比较 比较因素 权重% 本项目分值 华宇城 金地华章 位置交通 20% 1 1.01 1.04 周边环境及配套 5% 1 1 1.04 户型设计 5% 1 0.99 1.03 自身配套 5% 1 1.02 1.04 绿化 5% 1 1 1.02 物业管理 5% 1 1.01 1.03 建筑立面 5% 1 1.02 1.04 结构\形式 10% 1 1.05 1.08 交房时间