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房地产估价中使用收益法应注意的问题论文资源库一有收益性房地产的内涵总的来说收益法适用于有收益性的房地产的价格评估在实际评估中估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产才能用收益还原法进行估价而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的我们认为有收益性应体现在两个方面一是现实存在的有收益性的房地产例如正在经营的商店宾馆已出租的房屋等二是存在有潜在性收益的房地产例如一块将产生预期收益的空地新建的还未出租或经营的房地产这些都属于没有现实收益但有潜在收益的房地产收益法评估由于
房地产估价中使用收益法应注意的问题|论文资源库
一、有收益性房地产的内涵
总的来说，收益法适用于有收益性的房地产的价格评估。在实际评估中，估价人员普遍认为只有目前存在有收益的房地产才能算作是有收益性的房地产，才能用收益还原法进行估价，而没有现实收益的房地产是不能用收益还原法估价的。我们认为， “有收益性”应体现在两个方面：一是现实存在的有收益性的房地产，例如正在经营的商店、宾馆，已出租的房屋等；二是存在有潜在性收益的房地产，例如一块将产生预期收益的空地，新建的还未出租或经营的房地产，这些都属于没有现实收益，但有潜在收益的房地产。收益法评估由于
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