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房地抵押中若干问题分析房屋和土地一并抵押的规定只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突不是要强行扩张抵押权的效力在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖但是抵押权的效力不能及于未约定的部分抵押权人对未约定的部分不能优先受偿抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记房屋和土地一并抵押的规定只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突不是要强行扩张抵押权的效力在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权或房屋所有
房地抵押中若干问题分析..
nbsp;nbsp;nbsp; 房屋和土地一并抵押的规定，只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押权的效力。在因实现抵押权而拍卖抵押的土地使用权和房屋所有权时，房屋所有权和土地使用权可以一起拍卖，但是，抵押权的效力不能及于未约定的部分，抵押权人对未约定的部分不能优先受偿。
nbsp;nbsp; 抵押权效力的范围取决于当事人设定抵押权的约定和登记。
nbsp;nbsp; 房屋和土地一并抵押的规定只是为了解决土地使用权和房屋所有权分属于不同的权利人时的利益冲突，不是要强行扩张抵押
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