《2011年8月份市场调研情况汇总赵卫东.docVIP

2011年8月份市场调研项目汇总 所在部门： 市场研展部 调研人： 赵卫东 一、项目调研情况分析 1、调研项目 项目名称 位置 开发商 代理商 开盘日期 交房日期 调研时间 九裕隆 新乡市人民东路与胜利渠交汇处东南 河南恒达瑞实业 郑州丰顺伟业营销策划 11年1月 12年下半年 11年8月2日 裕康家园 健康路（原钟表厂院内） 河南裕恒置业 二期1#下半年开盘， 4#未知 一期11年12月，二期13年 11年8月2日 上海公馆 平原路与新飞大道交汇处 新乡正豪置业 上海天屿行市场营销策划 10年12月18号 2012年年底 11年8月10日 塞纳春天 胜利路与中原路交汇处 新乡绿都置业 深度地产 二期10年5、9月，三期11年8月13号认筹一批15#，26# 二期12年三月 11年8月11日 维多利亚城 新乡市和平大道110号 河南中房建谊置业 新乡好邦营销机构 三期11年5月29日 2012年底 11年8月15日 万和城 和平大道与建设路交叉口东北角 新乡聚隆置业 C-Bright 世纪博睿 期2批房源2011.04.24，3批10#9.18认筹 一期一批2011年十月底 10#13年年初 11年8月18日 未来城 和平大道与宏力大道交叉口东北角 河南忆通置业 2、项目基础数据 项目名称 总占地面积 总建筑面积 容积率 开发 周期 绿化率 建筑密度 层数 总户数 九裕隆 11亩 5万平米 一期 25.2% 26层 312户 裕康家园 24.75亩 7万平米 3.91 二期或三期 40% 28层 二期112户 上海公馆 19768㎡（29.5亩） 12.44万平米 4.6 52% 22.66% 33层 655户（一期273户） 塞纳春天 188亩 36万平米 3.10 四期或五期 33% 18/30/32层 二期618户 维多利亚城 45700㎡（68.5亩） 22万平米 三期 40% 三期28层 三期660户 万和城 300亩 60万平米一期7万 3.2 40% 25.7% 11/18层 一期693 未来城 110亩 28万平米一期约10万 3.78 二期或三期 36.5% 24.98% 22/26/27层 1813（总） 项目分析：■九裕隆项目位于人民路和胜利渠交汇处，项目规模较小，绿化也不多，虽然只为一栋三个单元26层单体楼，但户型设计齐全。从整体来看该项目整体品质一般，属于中档的定位。但就目前网上对其评价较差，预售证一拖再拖，迟迟没有下来，引起许多客户不满。■裕康家园所处的健康路位于市中心地段，但是健康路道路狭窄，交通拥挤。再者是该项目占地面积规模等都比较小，该项目中低档定位，整体品质不高，但由于其地段的优势，价格稍高，与其整体品质、档次等都不甚符合。■上海公馆是新乡市为数不多的高端楼盘代表作，其所处的地段自不必说，虽然项目整体占地面积较小，楼层高，容积率大，但是其整体52%的高绿化却是无人能及，外加项目的高智能化，观光电梯等各种新乡的罕有元素，作为新乡高端楼盘的代表作确实是有着一定的资本。■塞纳春天占地面积较大，是位于新乡市前列的大规模巨作，紧邻卫河景观和市中心商业圈，坐拥城市之巅，中高档的定位。内部法式皇家园林的主体景观，打造纯住宅社区，各种设施齐全，在市中心这种规模的楼盘也仅此一家，售楼部内人气总是很火爆。■维多利亚城作为新乡市早期的楼盘，销售至今，南邻卫河景观带，毗邻市中心核心商业区，整个项目规模中等，前期推出的房源大都为在建工程抵押房，似乎也是开发商资金问题，现售三期为一栋28层4梯28户的经典小户型，项目品质感中档。■万和城占地规模在新乡位居前列，属于旧城改造项目，与我们的项目同处一个片区，是我们项目较为有利的竞争者，万和城颇具优势的首先是其价格优势，外加项目周围的老城居民渴 望改善居住条件，附近的二中、三中，项目自开始就卖的比较好，现售的一期在项目的东北角，为11/18层房源，项目中档定位，客户定位也是刚性需求的客户。 3、周边配套 项目名称 生活配套 教育配套 医疗配套 金融配套 娱乐休闲 公交线路 九裕隆 项目南侧商贸市场，人民中路沃尔玛超市，银基广场，富达购物广场 和平路小学，新乡十中，十八中红旗区实验幼儿园 新乡市妇幼保健院，新乡阳光医院，新乡市中医院， 人民东路农村信用社，工商银行。体育中心对面新乡市商业银行，新飞大道建设银行 801、6、9、61、38路 裕康家园 沃尔玛 开元超市 市直二幼 育才小学 育才幼儿园 新城幼儿园 新乡市直机关医院 新乡医学院三附院分院 三七一医院 市中心医院 建设银行 邮政银行 工商银行 农业银行 广发