南京金鹰物业内部承包责任书（全套）.docVIP

内部承包责任书 承包方：枫丹·白露城市花园管理处 发包方：深圳鹏基物业管理服务有限公司南京分公司 为了使枫丹·白露城市花园管理处更好地自主管理经营，搞好物业管理服务工作，经研究决定在枫丹·白露城市花园管理处实行内部承包责任制。 一、物业基本情况 物业名称：枫丹·白露城市花园 坐落位置：南京市秦淮区 物业类型：住宅 二、经济、管理指标 （一）收入指标（详见附件1：《经营管理指标》） （二）支出指标 1．人员编制（控制在编制定额内，详见附件1：《人员编制表》） 2．费用支出（不得超过成本控制指标，详见附件1：《成本控制指标》） （三）管理服务指标（详见附件2：《物业管理服务企业标准（试行）》） 三、承包方式 自2005年1月1日起，由管理处集体（以主任为首）承包，负责枫丹·白露城市花园的物业管理服务与经营，收入、费用等指标按本文件规定执行，收支全面挂钩（独立核算）。 四、考核方式 发包方定期（一般为每月一次）按经济、管理指标对承包方进行考核，依照考核结果确定员工收入。其中，考核工资作为考核员工工作表现的标准工资；绩效工资作为考核综合收缴率的标准工资。 五、奖惩方式 1．承包方全面完成或超额完成本文件规定的各项经济、管理指标，发包方则给予承包方发放绩效工资，并视经营效果发放奖金。 2．若承包方未能完成本文件规定的各项经济、管理指标，发包方将扣发绩效工资和一定比例的奖金。