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中建·国际花园样板房及售楼部装修设计任务书 孝感中建三局房地产开发有限公司 2010年6月 一、项目概况 拟装修的售楼部及样板房位于孝感市中建·国际花园启动区（见总平示意图），具体如下： 售楼部 ⑴启动区前期售楼部设置在D9。D9联排别墅将作为一期售楼中心使用，后期售楼中心迁至规划位置后恢复成为联排别墅。故做此售楼部装修设计时要考虑后期的功能转变，主体结构不宜大动。 ⑵规划方案上设计的售楼部设置在G1下部商铺位置，和启动区临时售楼部同步展开设计。 样板间 ⑴复式花园洋房样板间选择D3最东侧一栋，上下T1、T2两种房型各做一套样板间。 ⑵花园洋房选择D11西侧一栋，选定一套户型H1（1层）做一套样板间。 ⑶高层住宅选择G2靠西侧的一栋，D1、D2（5层以下）两种房型各一套做样板间。 汇总表 售楼部 套数（套） 面积（㎡） 联排别墅 D9 1 251.5 底层商铺 G1底层 1 600.0 样板间种类 复式花园洋房 T1 1 191.6 T2 1 171.6 花园洋房 H1 1 144.47 高层 D1 1 115.2 D2 1 91.2 如下图所示： 二、设计依据 1、中建·国际花园项目样板房装修设计招标文件、设计任务书、各专业施工图（建筑、结构、电气、暖通、给排水专业）。 2、设计规范及标准 1）《住宅设计规范》 2）《建筑内部装修设计规范》 3）《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 4）《室内装饰装修材料放射性核素限量》 5）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》 6）《高级装饰工程质量检验评定标准》 7）《建筑装饰工程施工验收规范》 8）《高层民用建筑设计防火规范》 9）其它国家及地方现行相关规范及标准文件。 三、样板间方案设计要求 1.设计方案应体现以人为本的原则，具有使用功能合理的室内空间组织和平面布局，符合人体工程学并设置合理的交通线，提供符合使用要求的室内声、光、热效应，以满足室内环境物质功能的需要； 2.设计风格以现代、简洁、大气、庄重为主格调，并达到和谐统一，造型配合协调，装修项目以简洁为主，装饰配套要突出时代要求，体现轻装修重装饰的设计原则； 3.具有造型优美的空间构成和界面处理，宜人的光、色和材质配置，符合建筑物性格的环境气氛，用色符合色彩心理学原理，以满足室内环境精神功能的需要； 4.采用合理的装修构造和技术措施，选择合适的装饰材料和设施设备，材料使用搭配合理，符合现实要求，使其具有良好的经济效益； 5.设计个体的关系及尺度的把握，个体设计上具有技术上的可实施性并在真实的预算范围， 6.恰当的设计元素的应用和设计的创造性，符合安全、防火、卫生等设计规范，遵守与设计任务相适应的有关定额标准； 7.联系到可持续性发展的要求，室内环境设计应考虑室内的节能、节材、防止污染，并注意充分利用和节省室内空间。 四、售楼部功能建议 功能分区：销售处应具备以下功能：接待购房者、展示项目情况、客户洽谈、办理购房手续……结合各项功能把销售处划分为以下区域：接待区、展示区、洽谈区、业务员办公区、财务室、休息区。其中以楼盘的展示区和客户洽谈区为核心，结合客户到访、看房、成交等程序进行整个销售中心的设计工作。 1.接待区 接待区主要为销售人员接待客户的区域，是客户来访后的第一感受区，功能在于项目形象的总体展示和接待人员的工作场地。 内容：主背景墙，造型吊顶和灯光，接待台，资料架。 2.展示区 楼盘展示区是通过各种工具如：模型（尺寸4.6M×4.2M）、展板、实物（建材、用料）、证书、文件等展示项目具体情况的区域，由模型区、专题展示墙等组成。 说明：接待区和展示区可以统一考虑，也可以分列，如分列则需遵从就近原则。 3.洽谈区 主要用于客户洽谈、销售谈判，配有展板、电视（可播放项目介绍）、音响设施、销售资料、服务吧台（茶水、咖啡）等。要求设置6-8组洽谈位。 4.贵宾签约室 专设此区，可接待贵宾，可处理投诉。应设有展板、音响、服务（茶水）、礼品等。 5.业务员办公区 区内的功能细分为：经理室、工作区（热线、通讯、电脑等）、会议室、更衣间、银行办公室、复印及传真、储藏（兼作保洁休息）、卫生间、水房等区域。 6.财务室 财务人员及相关办公设备，办理各有关财务工作。 7.保安休息室 供保卫夜值使用，需八张床位，上下铺亦可。 五、 设计成果要求 1、装修设计总说明书 2、《施工预算书》应含推荐品牌、规格型号、质量标准、价格等内容； 3、平面布置图（1：30至1：50） 4、天花吊顶平面布置图（1：30至1：50） 5、主要立面图（1：30至1：50）3张以上 6、表现室内空间关系的剖面图（1：30至1：50）3张以上 7、大样图（1：30至1：50）（卫生间、厨房；售楼部前台等） 8