学位论文---佛山普君路项目规划开发建议.doc

佛山普君路项目规划开发建议 广州中地行房产代理有限公司 二○○七年五月 目 　录 目 　录 I 前 言 1 第一部分 规划方案建议 1 1 规划开发思路 1 1.1 规划开发原则 1 1.1.1 市场导向原则 2 1.1.2 项目利益最大化原则 2 1.1.3 以经济运营为基础，综合分析地块价值原则 2 2 地块价值研判 4 2.1 地块状况 4 2.1.1 经济技术指标 5 2.1.2 地块四至 6 2.1.3 地块现状 7 2.1.4 项目周边状况 7 2.2 地块价值评判 11 2.2.1 整体地块价值评判 11 2.2.2 地块切割 13 3 商品房地块规划建议 16 3.1 规划原则 16 3.2 市场动态需求分析 16 3.2.1 需求特征分析 16 3.2.2 需求户型分析 17 3.2.3 房价可接受范围 18 3.2.4 未来需求分析 18 3.2.5 结论 22 3.3 地块价值评判 23 3.4 单体建议 24 3.4.1 数据统计 24 3.4.2 单体建议 25 3.5 规划布局 30 3.5.1 规划布局定位 30 3.5.2 规划布局说明 31 3.5.3 户型配比建议 32 3.6 产品建议 32 3.6.1 产品设计原则 32 3.6.2 户型设计建议 33 3.6.3 产品设计亮点 37 3.6.4 空间及园林