武漢市住宅地价空间分布特征.docVIP

武汉市住宅地价空间分布特征 通过建立的武汉市住宅用地数字地价模型(图5--18)，通过对顸设的12条地价 剖面线做地价剖面(图5-19——图5-30)，可以观察到武汉市住宅用地地价分布旱 如下规樟： (1)地价从中心基点向域市边缘总趋势是降低．但不同方向表现出不同的特点： ①没有突变的降低(图5—20、图5 23)。这是通常意义上的“标准”变化，地 价变化的原因主要是由于土地区位的变化，整体上看由城市中心向城市边缘地带地价逐渐降低； ②有突变的降低(图5-19、图5-25)，以及有明显陡坎的降低(图5-2l、图5-22、图5-24、图5-25)。图5 2l剖面线变化丰富．是由于该剖面线所经过的武 昌沿江大道L开发的住宅楼盘起价都较高，如武昌积玉桥附近的金都汉宫，然后沿线至青山区，住宅用地开发的力度也逐渐加人，因此这一地段的交易比较活跃： ③图5 22、图5 23是由于受地形影响，剖面线穿过长江，出现明显地价凹陷。从图5一I——图5—25可以看出，北部地价由中心向外围的变化比较平缓，而南部的地价则由中心向外缘的变化过程-f·出现先下降后E升的情况。因为近年来武昌区的住宅用地交易较活跃，按武昌区区“十一五”发展规划要求，中北路、中南路沿线确定为总部区的核心建设区，并列入区政府近期重点建设项目，中北路片作为连接徐东商务区和中南商务区的中心地带，坐享两端成熟便利的配套生活设施，随着规划的发展，必将为周边项目建设带来良好的发展前景。同时由于武汉市轨道交通2号线(地铁)在积玉桥地区的动工，带动了此地的住宅市场。此外，鲁巷附近由于高校集中，且光谷商圈的不断发展，包括武汉城市圈的建设，也大大的拉动了这一地段住宅用地的发展。 (2)在贯穿市区的地价剖面中，一般表现为从一个边缘到另一个边缘的地价由低到高再到低，再上升的变化规律。由于地价剖面经过不同的市区区位，呈现出不同的特点： ①穿过中心城区的地价剖面的变化基本符合正态分布(图5—27、图5-28)，没 有穿过中心城区的地价剖面呈不规律的锯齿状分布(图5-26)； ②穿过不同区位的地价剖面形态不同。穿过内环的地价剖面出现明显的地价陡坎(图5-27、图5-28)，穿过鲁巷光谷商圈的地价剖面也出现明显的地价陡坎(如图5-29)。 通过Mapgis软件早的Grd模型生成的武汉市住宅用地三维立体图(图5-31) 我们可以看到武汉市住宅用地的空间分布有如下几个特点： (1)武汉市住宅用地呈现一定的圈层式结构，中心城区地价较高，然后逐渐向城市外延递减。地价的变化，在市中心住宅用地地价高达3500元／m2以上，在一环路内住宅用地地价大多都在2000元／m2以上。 (2)与武汉市商业用地三维立体图(图5—17)相比，可以很明显的看出．武 汉市住宅用地市场在武昌区更为活跃。武昌区、洪山区都有多宗宗地交易，且出让地价不低。这主要是因为武昌区历来以文化区位功能为主，政府部门也多在此区，高校密集，还有东湖风景区等自然风景，比较适宜居住。同时近几年随着武汉市交通轨道线的加速建设，也吸引了众多投资者的眼光，为该区域的住宅用地市场发展带来良好的发展前景。 (3)除开中心城区，整体趋势上，东南部商业用地地价高于西部住宅用地地 价。这主要是因为，近年来，武汉市加大了武昌、洪山、鲁巷光谷区域的建设。中南路，中北路作为武昌核心区的建设，光谷科技园等的开发建设，大大提升的这一地段的投资价值，同时包括该区域良好的人文和自然地理优势，都十分有利于这一区域住宅用地地价的上涨。 图5—31武汉市住宅用地地价三维立体图