《1南京房产项目景观考察计划.docxVIP

一、考察内容：展示区景观、售楼处、样板房；二、考察目的：加强展示区效果控制、增强细部节点把控；三、考察对象（南京中档楼盘，售价基本在15000左右）：1、已经开盘销售展示区：保利梧桐雨、保利中央公园、万科九都荟；2、正在开盘销售展示区：绿地之窗、恒大华府、仁恒绿洲新岛；3、即将开盘：保利堂悦、复地宴南都四、考察路线：主要集中在雨花台区、建邺区及江宁区（南京的南半部份）五、考察时间：待项目确认后，再确定具体时间和路线六、考察项目清单：雨花区：：万科九都荟简介：万科九都荟是万科在南京的第一个主城综合体项目，综合体具有齐备的配套，能够给客户带来更加便利的生活以外。占地面积约12万㎡，总建筑面积约31.6万㎡。万科九都荟有住宅、商业、办公等产品，由7个组团构成，分为两期开发。 2、作为南部新城的核心区域先行者，项目的规划设计必须满足两个条件：一是前瞻性，二是与城市门户融合度。在设计方案几经推翻重来后，展现在您面前的就是这样一个布局为“两界一街七坊”的国际化社区。容积率2.00?[容积率详情]绿化率30%?[绿化率详情]售楼地址雨花区民和路1号（金阳东街和民和路交汇处）实景图片：参观指导：万科注重细节，景观节点处理较好。绿地之窗简介：绿地之窗为之前绿地南京南站G83商业地块，出让面积97134.2平米，为商业混合用地商业金融业用地，绿地之窗容积率3.26，2013年1月24日由1号绿地控股集团持以底价11.07亿竞得。未来规划是一种偏综合的模式，包括shoppingmall这种商业购物和写字楼混合在一起的一个形式。容?积?率 5.36?[容积率详情]绿?化?率 15%?[绿化率详情]占地面积 157259平方米建筑面积 97134平方米开盘时间预计2014年11月推SOHO公寓?[开盘时间详情]入住时间预计2015年6月30日交SOHO公寓?[交房时间详情]售楼地址南京南站南广场，绿都大道与绕城公路交汇处实景图片：参观指导：硬质效果较好。恒大华府简介：恒大华府项目东至规划道路，南至软件大道，西至现状道路，北至空地。恒大华府项目总用地面积：60116.86 ㎡，出让面积：51071.64 ㎡，规划用地性质：住宅用地，出让年限：70年。恒大华府项目容积率：1.0＜R≤3.0 ，建筑密度（%）：≤25 ，建筑高度：≤100米，绿地率：≥35。恒大华府项目于2013年12月4日由恒大地产21.5亿竞得，楼面地价14033元/平米。项目配套商业和社区中心，其中商业建筑面积14084平方米，社区中心2000平方米。位于地铁1号线小行站以东约500米，目前项目已经开始施工。备注：地块内应配建建筑规模和用地规模均不小于2000㎡的基层社区中心一座。容积率2.20?绿化率35%?售楼地址雨花台区软件大道西首（小行地铁站东200米）实景图片：参观指导：植被景观做的比较好。保利堂悦简介：保利堂悦项目于2013年8月21日以6309元/㎡的楼面地价取得；总建筑面积29.40万方。保利堂悦项目定位城市综合体，20万方高层，近10万方商业；商业包含酒店式公寓、甲级写字楼、购物mall；并配建幼儿园、文化活动所等公建配套。保利堂悦项目是保利进驻南京、深耕发展后的首个综合体项目。保利堂悦项目地处南部新城的核心地段，是主城内仅存的可供规模开发的区域，隶属秦淮。未来，该地段更被规划定义为 “城市会客厅”，作为展示南京城市形象的重要门户，规划前景明朗。容积率4.00?[容积率详情]绿化率35%?[绿化率详情]售楼地址东至现状道路，南至国有空地，西至国有空地，北至汇景北路。实景图片：参观指导：作为保利在南京的第一个综合体项目，景观做的比较复古，融入了一些古典元素。复地宴南都简介：复地宴南都的售楼处也基本施工完毕了，复地宴南都是复地在南京的首个综合体项目，据说会践行复兴的蜂巢城市理念，打造南京时尚盛宴。容积率4.15?[容积率详情]绿化率35%?[绿化率详情]售楼地址雨花区汇景北路与卡子门大街交汇处实景图片：参观指导：后场景观效果很好。建邺区：仁恒绿洲新岛简介：仁恒绿洲新岛项目采用高层低密度的住区规划模式，建筑超低覆盖率仅为11.45%，为住户提供了公园式小区景观的空间感受。住宅单体达绿色建筑标准，综合节能标准达65%。建筑外立面为香槟金铝板，品质卓显。景观由世界顶尖设计公司贝尔高林倾力打造，南北最大楼间距南北175米，东西76米；四周建筑围合成大空间，打造震撼中庭景观。容积率2.50?[容积率详情]绿化率暂无资料?[绿化率详情]售楼地址南京建邺区江心洲维七路过江隧道以南紧邻10号地铁线江心洲站实景图片：参观指导：整体景观效果较好江宁区：保利梧桐语简介：保利梧桐语地块出让面积为155879.4平方米，总建筑面积为457074平方米，总计容建筑面积327346平方米，容积率为2.