16.7.中海怡翠管理规约(终稿,划重点).doc

深圳市龙岗区中海怡翠山庄管理规约 （修订版） 第一条 为维护本物业区域内全体业主和物业使用人的合法权益，维护公共环境卫生和正常秩序，保障物业的安全与合理使用，营造安全、舒适、文明、和谐的工作和生活环境，根据法律法规有关规定，结合本物业实际，制定本规约。 第二条 本物业的基本情况 物业名称：中海怡翠山庄 坐落位置：深圳市龙岗区布吉街道布龙路北侧 物业总建筑面积35万平方米，总票权数284300.27，总业主人数3292。 物业类型：多层，排屋，联排别墅 土地宗号：1、G06106-9；2、G06109-9； 3、G06106-10；4、G06106-58；5、G06106-61 (六) 物业及配套设施的产权清单 第三条 本规约对本物业区域内全体业主和物业使用人均具有约束力。 第四条 业主转让或出租物业时，应将本规约向受让人或承租人明示，并应将物业转让或出租情况书面告知业主委员会和物业服务企业。业主在与他人建立合法使用、维护、改造所拥有物业的法律关系时，应告知对方遵守本规约。 第五条 业主应参与业主大会，协助业主大会业主委员会，物业服务企业以及相关单位在物业管理方面的工作。 第六条 业主对下列部分享有共有和共同管理的权利： (一)公共场所，包括道路、绿地、休憩地、空余地、公共用房、走廊、连廊、公共楼梯间、天台、配套管理用房等； (二)公用设施，包括给排水管、水箱、照明设施、消防设施、避雷设施、电子锁、对讲系统、露天游乐和健身器具等； (三)物业服务用房； (四)其他，包括公共建筑物的承重结构，主体结构等。 第七条 业主遵守法律、法规和本规约的规定，按照有利于物业使用、安全、整洁及公平、合理、不损害公共利益和他人利益的原则，在供电、供水、供气、排水、通行、通风、采光、维修、装修装饰、环境卫生、环境保护、房屋外观等方面妥善处理与相邻业主的关系。 第八条 业主、物业使用人应当按照规划部门批准的用途使用物业。因特殊情况需要改变物业用途的，除遵守法律、法规以及本规约外，应当征得有利害关系的业主同意，并报有关行政主管部门批准。 第九条 业主依法行使物业专有部分权力和共有部分权力时，不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益和业主的共同利益。 第十条 装饰装修自有物业的管理约定: （一）业主应事先告知物业服务企业，并与其签订装饰装修管理服务协议，装修协议中须对装修材料、涂料、胶水规定环保要求，要求施工队伍使用绿色环保型材料； （二）业主应在物业服务企业指定地点放置装饰装修材料及装修垃圾，不得随意占用物业共用部位、公共场所、草坪和道路进行堆放； （三）本物业区域的装饰装修施工时间为：周一至周五的上午8:00-12:00，下午14:00-18:00，节假日原则上不得施工（进行批墙、涂漆等无噪音施工须向物业服务企业申报，取得许可方可施工）； （四）业主应遵守装饰装修管理协议，因违反装饰装修管理协议而影响物业供水、供电、供气、通讯、有线电视等使用功能的，应承担相应的责任； （五）因装修装饰房屋影响物业共用部位、共用设施设备的正常使用以及侵害相邻业主合法权益的，业主应及时恢复原状并承担相应的赔偿责任； （六）物业服务企业规定可以安装防盗网的，业主应按照社区统一设置的标准制作和安装，以保持物业外观的整洁和规范；社区规定不能安装防盗网的，则业主应该遵守规定； （七）物业服务企业收取装修押金前必须制定明确的装修行为规范（并经业委会审核同意），让业主能够自觉约束自己的装修行为；对违规者可以按照规定条例进行必要的经济处罚，没有违规行为，验收合格的必须如数退换押金； （八）物业服务企业在审核、监督业主装修、维修自有物业及其设施的工作当中，须秉公执行，照章办事，不得出现故意刁难和收受业主红包等吃拿卡要的恶劣行为，如有业主举报并调查属实的，物业服务企业必须对责任人进行严肃处理并公告。 第十一条 业主以及共有物业在使用过程中存在安全和其他隐患，已经或即将危及公共利益及他人利益时，责任人应当及时做应急维修；责任人不履行或者无法履行应急维修义务的，物业服务企业可在社区工作站（社区居民委员会）、业主委员会有关人员现场见证下进入物业内部应急维修，维修所需的费用由责任人承担。 第十二条 因维修养护物业确须进入相关业主的物业专有部分时，业主或物业服务企业应事先告知相关业主，相关业主应给予必要的配合；相关业主阻挠维修、养护造成物业损坏及其他损失的，应负责修复并承担赔偿责任。 第十三条 因维修养护物业，业主需要临时占用，挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会或物业服务企业的同意，并在约定期限内恢复原状。 第十四条 业主应按设计预留的位置安装空调，未预留设计位置的，应按物业服务企业指定的位置安装，并按要求做好噪音及冷凝水的处