2014南京朝阳山别墅项目前期策划报告11635492989摘要.ppt

54－56 宽景叠拼TH；适用前提：临主要景观面 较传统的TH，舒适性有很大提高，大面宽获取了大的采光面和观景面； 院落4 水院：山水温泉度假别墅 甲板与水面相连 产品 栋数 梯户比 户数 户均面积 建筑面积 面积比例 叠拼 36 1 72 220 15840 28.40% 我们设置了少量的端套“庭院别墅”作为项目的“明星”，并设定了滨水“楼王”作为项目的价值标杆 Tree_ in_ HOUSE 建筑面积——300㎡ 模糊用途——居住/办公/酒吧/咖啡厅/企业别墅/Club 院落5 公寓 35－38 43－50 52－53 54－56 60－61 产品 栋数 梯户比 层数 户数 户均面积 建筑面积 面积比例 九树 6 1 4 24 300 7200 12.91% 主题院落+公共设施的围合空间/有中心， 完全私密，通过绿植、水系与其他区域分开 6幢4层小楼依山而建，一层一户，24套房子，24件艺术品，。 九树融合欧洲最新奢侈品创作理念与东方诗性居住意境，呈现非同凡响的居住体验。 九树是一个非常中国的住宅项目，因为这些房子只属于这个场所。它们很清晰地感知着自身的地位。 这些大树间生长出来的立方体，仿佛不是为了满足某种功利的诉求，而仅仅是为了体现大树、阳光和微风的存在，才谦逊地竖立在那里：融入天幕的双层玻璃落地窗，是为了映入更多窈窕的树影； 360度的环状围廊，是为了拂过更多微凉的山气；非洲大绿柄桑加工成的木格栅，是为了在森林与建筑之间有一种自然的过渡。 山野公园：保留原始地势，使其穿行于社区/开辟登山径，设置山野公园，供业主日常休闲运动，较一般的会所生态性强 智能化设备分享：小区安防系统 四重防范体系：（外围、小区内、单元大堂、入户门） 外围：周边围墙红外对射系统；在靠近香蜜湖人烟稀少侧，设计了当今世界最先进的周界防范系统―――埋地电缆入侵探测系统。 小区内：电子巡更系统——有线巡更和无线巡更相结合的方式；整个小区设置了多个分监控中心。 单元大堂：单元门庭闭路监控系统；三重门厅呼叫系统。 室内：电子视频系统。 ——巡更系统由感应式IC卡读写器（巡更器）、IC卡（巡更点）、巡更管理系统软件组成，并在监控中心设有图示复式盘。系统在确定的巡更路线上，设定合适的巡更检测点，采用有线和无线两种安装方式感应达到巡更鉴别的目的。由电脑软件编排巡更班次、时间间隔、线路走向，有效地管理保安人员巡视活动，加强了保安防范措施，更有效的保障了业主的安全。 智能化设备：小区智能“一卡通系统” 小区智能“一卡通”管理系统以计算机网络管理为核心，非接触式IC卡（Mifare-I卡）为信息载体，可实现多个子系统组成“一卡通”管理系统，如IC卡停车场管理子系统，IC卡门禁管理子系统， IC卡收费管理子系统等。在这些子系统中，业主和小区工作人员仅凭一张IC卡便可进行身份识别、门禁出入控制、停车场管理、消费管理等“一卡通”服务，既方便人员的出入，又杜绝外来人员随意进出，提高安全防范能力。 一卡在手，畅行无忧：小区业主使用授权业主卡，可同时刷停车场系统、电梯门禁、自家门禁、会所消费等。 智能停车场管理系统，功能强大：具备图像对比放行功能、远距离感应刷卡功能、防砸车设计，信息资料采用数据库管理，方便管理和查询。 大堂门禁、电梯门禁双重安全保护：电梯门禁采用独特的点对点设计，即业主只能刷卡至自己所在楼层。 智能“一卡通”系统： 保证高品质的安防系统，缔造社区安全感 小区周边 安全防护系统、低楼层防攀爬系统，红外线报警系统 大堂电梯 火警自动报警紧急疏散系统、大堂防盗监视系统 住宅内部 三方可视对讲保安系统，智能警示系统,每户客厅与主卧有紧急求助按钮 停车保安 汽车自动防盗识别系统、意外情况紧急报警系统、出入口自动识别系统 智能化系统——可视对讲系统 6 形象提升 02 01 05 04 03 案名建议 案名构想1 里——里，一个区域 森林里——和谐巧妙，与生俱来 你住哪里？森林里！ 森林里 案名构想2 尊贵，府邸，巧妙 林公馆玄武大路88号 国王山谷 案名构想3 阳光、土地及自然所带来的一切都是国王山谷中极赋生命力的元素，顷刻间享有巨大场景的转换，国王山谷的人们将从这里获得自由而充满力量的生命之源。 售楼现场－－旅游驿站 售楼现场除了满足销售引导功能外 配合推广的方式 它更象一个旅游的接待站和休憩处 可以在放松游玩中完成看房过程， 更是未来生活场景的提前体验。 开辟游览通道 在现场根据游览的方便度和工程开发的计划 开辟一块区域可以让看房者游览。 让人更好的体验现场环境。 收到这样的名片——树叶型名片 得到这样的楼书 以高档的、有凹凸立体感的仿真木纹纸作为封面 封面嵌入透明但密封的、 喻示时光流逝与沉淀的沙漏， 代表项目原生森林的深厚质感 与悠长光景，凸显人