房地产金融第二章分析.pptVIP

货币的时间价值 资产定价 财务杠杆与资本结构 金融期权理论 投资组合 有效投资 金融中介理论 货币的时间价值 年金：每期期末都存入等额的资金 年金终值：一定时期内每期期末首付款项的复利终值之和。 货币的时间价值 复利现值 P＝F/（1＋i）n＝F·（1＋i）－n 上式中（1＋i）－n 是把终值折算为现值的系数，通常称为复利现值系数,复利现值系数可以通过查阅“复利现值系数表”直接获得。 货币的时间价值 某人拟在5年后获得本利和10 000元，假设投资报酬率为10％，他现在应投入多少元？ 货币的时间价值 年金现值 货币的时间价值 某企业租入一台设备, 每年年末需要支付租金120元，年折现率为10％, 则5年内应支付的租金总额的现值是多少？ 货币的时间价值 当期年金终值 当年年金，又称预付年金，是指在一定时期内，每期期初有等额收付款项的年金。 当期年金比普通年金多计算了一期利息,所以当期年金的计算可以先算出普通年金的基础上再乘以（1+i） 货币的时间价值 某公司决定连续5年于每年年初存入100万元作为住房基金 , 银行存款利率为 10％， 则该公司在第5年末能一次取出的本利和是多少？ 货币的时间价值 当期年金现值 假设6年分期付款购买一辆小汽车，每年年初支付20 000元，假设银行利率为10％，问该项分期付款相当于一次性支付现金的价格是多少？ 货币的时间价值 普通年金：年末存入