交易、贷款、税费解剖.ppt

培训资料 香洲区培训资料 交易、贷款、税费 学而不思则罔 思而不学则殆 一、卖方一次性，买方一次性 二、卖方一次性，买方按揭 三、卖方按揭，买方一次性 四、卖方按揭，买方按揭 五、公证 交易方式分类 卖方一次性，买方一次性 10个工作日 签合同交定金 准备减免税资料，交税 → → 买方转房款（可做监管）付佣金 → 过户办理 → 领取房产证 办理放款（监管房款）及交房 → 卖方一次性，买方按揭 签合同交定金 准备减免费资料，交税 → → 买方转首期房款，付佣金 → 过户办理 → 领取房产证 银行放款、办理交房 → 买方申请按揭贷款 → 银行批复 → 5-10个工作日 10个工作日 → 办抵押 → 领抵押证（他项权证） 10个工作日 → 卖方按揭，买方一次性 10个工作日 签合同交定金 拿注销资料，办理注销 → → 买方转房款（可做监管）付佣金 → 准备减免税资料，交税 → 领取房产证 办理放款（监管房款）及交房 → 卖方申请提前还款 还款 → 过户办理 → → 卖方按揭，买方按揭 签合同交定金 准备减免费资料，交税 → → 买方转首期房款，付佣金 → 过户办理 → 领取房产证 银行放款、办理交房 → 买方申请按揭贷款、卖方申请提前还款 → → 10个工作日 → 办抵押 → 领抵押证（他项权证） 10个工作日 → 拿注销资料，办理注销 银行批复后卖方还款 公 证 5-10个工作日 办理公证 领取公证书 → 房屋出售委托公证资料 房产证，夫妻双方身份证，户口本，婚姻证明，双方必须到场 委托人（卖方）： 受托人： 身份证复印件（本人可以不到场） 贷款种类 房屋按揭贷款 住宅公积金贷款 组合贷款 抵押贷款 房屋贷款种类 A：借款人必须年满18周岁，具有完全民事行为能力的自然人。 B：借款人具有稳定的合法收入，具有还本付息的能力。 C：借款人同意以所购房产作为贷款的抵押物。 D：所购房屋的产权清晰，可进入房地产市场流通。（可到房产局进行查档） 借款条件 房屋按揭贷款 什么是按揭：购房者以所购买的房产向银行申请贷款买房的过程。 贷款额度的确定 家庭首次购买楼龄15年左右的住宅，贷款最高额为评估价的70％（即7成按揭），20年以后的贷款约60%，或50%。 购买第二套住宅需要贷款的，贷款额度为评估价的40％（即4成按揭） 购买第三套及以上住宅的不给予贷款。 购买临街商业地产的，一般为评估价的50%；购买商场内商铺的不给予贷款。 贷款最长期限30年： （楼龄+贷款年限≤30） ,最短12个月 现阶段：华厦银行最长楼龄+贷款年限到50年 贷款人年龄最高期限 （贷款人年龄+贷款年限≤65男性） （贷款人年龄+贷款年限≤60女性） 贷款期限的确定 贷款资料 买方 1、身份证原件，婚姻证明，户口本原件； 2、首套按揭购房的需提供无房证明；（①、查询无贷款记录；②、有按揭贷款记录的或正在偿还按揭贷款的，不能做首套; ） 3、收入证明（月供两倍+1000元，注明公司地址、电话）； 4、常用存折流水账（任意银行，最近6个月以上存取明细，一定要有借款人姓名及账号）； 5、社保或纳税证明（外地户口须提供珠海1年以上社保或纳税证明）。 特别提醒：买方如果来到公司看房时，问客户有没有流水，如没有就提醒他一定要马上去开个银行卡/存折急做流水，每周存取各一次，存8000，取3000元。 卖方 1、身份证、房产证、购房发票、契税单原件； 2、满五年唯一：（广东省户口的需提供户口所在地的无房证明和珠海市区的唯一住房证明）； 3、新旧地址证明； 4、收款账号。 公积金贷款 借款条件 1、连续一年以上按时足额缴存住房公积金； 2、具有本市城镇常住户口或有效居留身份； 3、具有稳定的经济收入，有按期偿还贷款本息的能力； 4、有合法有效的产权证明； 5、同意以所购房产作为贷款的抵押物； 6、交付首期购房款。 注： 个人公积金贷款额目前规定不超过30万；夫妻不超过50万。 公积金缴存银行一般为：工行，建行 组合贷款 按揭贷款有公积金，一般银行都会要求做组合贷款 即使你有公积金，贷款10万；也不能全批公积金。 商业贷款+公积金贷款 税 费 普通住宅 非普通住宅 非住宅 平价房，廉价房，回迁房 单位房转让 首次购房小于90平米×1% 大于90平米×1.5% 二次购房小于90平米×1% 大于90平米×2% 三次购房都以3%计算 购买方税费 普通住宅 ①增值税 （过税总价÷1.05×5.6%）： 来源为购入的满2年