国外海滨旅游地产SeasideFlorida预案.ppt

一.规划理念： 把培养强烈的社区认识，作为追求高于一切的目标，重点把人口疏散和暂时的郊区生活趋势转变过来。具高度可观赏性及设计理念的创新性美国新社区，体现出外观不同和一种引领这种风格的城市规则和工作方法的开始，在私人空间里实行公共优先原则。 二.案例介绍： 区位优势——占地80英亩（约32公顷），坐落于佛罗里达州狭窄地带上的沿海城镇。该城市的设计不仅仅方便位于滨水地区的房屋,而是使其水上通路和其风景最有益于城镇的所有居民。 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside 墨 西 哥 湾 W城 P城 Seaside海滨小城 功能布局 整个城镇容纳350所房子以及300所包括公寓住房、外屋和旅馆的单元住处。海滨城镇的主要公共设施有（设计图上左远端）学校、礼堂、露天市场、帐篷形竞技场、城镇商业街（十字形建筑物）和广场、小型邮局、网球俱乐部。 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside 设计原则 风景和道路最有益于所有居民 街道和步行道可通向海滩和城镇中心 鼓励社区间相互关系，明确社区中心 城镇格局遵循“五分钟”步行原则 社区服务半径为0.4-0.6公里 优先布置公共空间和文化教育机构 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside 打造艺术剧院，五星级酒店等有吸引力的设施，提供不同的体验 Rep演出 BudAlley’s餐厅 经营策略 ----------------------------------------------------------------------------------------------------------- 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside BudAlley’s建于1986年，过去18年已成为Seaside富有吸引力的中心之一，被佛罗里达时尚杂志评为佛州最有吸引力的200家旅馆之一 成立于2000年的Rep,每年演出超过2万次，2004年Rep与西佛州大学建立联系，每年邀请有技术和艺术潜力的实习生加盟 通过街道的组织规划实现宜人的步行环境，方便居民与游客轻松的走向海边和观赏海景，创造生动滨海小镇。 中心辐射状的道路系统方便游客到达每个角落 街道走向尽力终止于海边，提供旷阔的海景. 不同住宅之间留有小道形成公共小巷网络使得街区之间联系步行比乘车方便 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside 通过设施的合理布局来最大限度提升土地价值 1.公共设施集中布置在远离海滨的一侧，促使某些活动在度假村内陆进行，创造人流提升商铺价值 2.在离海滨的开发区布置小型设施，如公园、凉亭、游泳池、网球场和度假区小镇广场，提升土地价格 海 边 公共配置：公园、运动场、绿地、商街、游乐场 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside 共享海岸资源是大规模社区必须解决的问题 道路直通大海，居民与游客方便轻松到达 低密度和高密度住宅海边和内陆错落有致分布实现所有房子都能看海 内陆房子设计眺望塔满足居民观海需要 内陆高密度住宅 海边低密度住宅 直通大海路网 观海塔 观海房 观海亭 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside 案例特点： 1、海滨城镇的设计非常注重城镇公共场所的建设，因为这些场所贯穿于城镇主要的广场和街区中心的行人专用之间。 2、以城镇中心为轴心，以建筑和公共场所之间为轴线，这种轴线关系给人很强的方向感，一致性和多样性结合在一起就组成了生动而不过于复杂的城镇风景。社区的街道和步行街都可以通向海滩和城镇的中心。 3、“五分钟步行”的原则加强社区间的紧密联系，减少对汽车的依赖。 项目可借鉴要素 社区意识——完善的公共设施，在私人空间里实行公共优先原则。 典型海岸生活方式——海岸是海洋与陆地交会的地方，是稀缺的海岸资源，属于景观的稀缺性。蓝天、白云、沙滩和海水让人感受到松弛和闲适，回归自然的生活形态。海滩也是供居民和游客使用的公共设施。 同等级别案例分析 案 例 分 析 案例【X】佛罗里达州Seaside * * * *