物業公共设备管理.docVIP

物业公共设备管理 1.0 目的 按小区公共设备规范管理要求，确保管理工作的统一、完整和完善，的综合管理工作职责 4.2 工程维修工负责设备的定期维护及年度大修工作，做好维修记录。 4.3 电梯维修工负责物业电梯运行保养及安全管理工作。 4.4 弱电工负责物业项目自控、电视电话、背景音乐、消防监控等系统的操作、维护与保养工作。 4.5 工程水工负责物业项目排污管道、雨水管、沙井、雨水井、化粪池、天台渠口、道路等进行检查和维护,确保其最佳状态。程序程序要点 设备的在接管后应将所有设备建立台账，并在建档后将台账存档。 《设备台账》应与设备现状一致，设备管理人员应将设备封存、停用、报废更换零部件及检修情况及时分别在《设备台账》或《设备卡》上登。《设备台账》和设备出厂原件（合格证、说明书、保修协议等）统一由保存。接管后将所有设备进行标识编号。设备状态标识设备标识牌。应按用标牌形式设备编号按下列规则编制： 设备号（01，02…） 设备名称缩写（取汉语拼音字头） 码注意事项：设备号按的设备总数流水编制。 同类型同系统设备的流水号码应保持相对的集中和连续性。设备名称设备名称应对设备状态进行标识，以防止因设备误操作造成人员伤害和设备损坏 6.2.2.5 设备状态分为运行、备用、停用、封存、报废、检修及严禁合闸等；设备状态标识牌应在设备状态确定后，由设备操作人员及时悬挂于应标识设备的显眼位置；设备状态改变，标识应随之改变。设备的日常操作、运行、维修保养管理(详见工程类各设备操作、运行、维修保养管理程序。设备的停用和封存发现下列情况之一，设备应予停用或封存： 多余设备，含服务提供再需要的设备； 设备功能已不能满足提供服务需要的设备。 停用或封存的设备应采用措施防止锈蚀、碰磕和其他形式对其状态的损坏。 工程部应定期对停用或封存的设备进行检查，以保持其适用性。 设备主管人员应填写设备停用或封存的报批单，服务中心实施。 设备的报废无修复价值的设备应予报废。 报废设备应由工程部组织鉴定。参与鉴定的人员应包括：运行人员主管服务中心等。 主管填写《设备封存报废审批表》，经服务中心批准后实施。 需报废设备在未获得批准、实施前，应悬挂“待报废”标识。 报废设备应及时撤离原安装或使用场所，未撤离前应悬挂“报废”标识。